Les opérations

Localisation

En dépit de difficultés socio-économiques importantes, la ville de Wattignies n'a pas pu profiter de la force de frappe du PNRU (programme de réhabilitations conduit par le bailleur avant 2004). Elle se situe, pourtant, en 85ème position des villes du département, classées en fonction de leur niveau de richesse et bénéficie de la DSU et du CUCS de la métropole lilloise.
Le quartier du Blanc Riez se caractérise par un tissu mixte (parc social de 1 630 logements et habitat privé à ses franges représentant 400 logements) et par une certaine densité de population (environ 9 000 habitants).
Bien que disposant d'un environnement paysager de qualité et d'une bonne desserte par les transports en commun, ce quartier connaît des difficultés croissantes : paupérisation de sa population, insécurité grandissante, recul de la mixité sociale (induit par les projets de rénovation urbaine de l'agglomération).

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.05.2010

Au coeur de cette ZUP densément peuplée et d'une zone en cours d'urbanisation (270 nouveaux logements), se trouve une petite polarité commerciale, composée de deux linéaires marchands distincts et de commerces en rez-de-chaussée de copropriétés de logements. Celle-ci regroupe, autour d'une moyenne surface ED, quelques commerces de première nécessité et des professions médicales.
Malgré un passé a priori florissant, cet équipement souffre aujourd'hui principalement de l'insécurité qui s'est accentuée depuis 2 à 3 ans et d'un environnement concurrentiel fort (zone commerciale Cora à 600 m).
Les boutiques ferment les unes après les autres, reflet de la gravité de la situation qui pourrait conduire la surface alimentaire de référence à remettre en cause sa présence sur le site, en l'absence de projet de restructuration d'envergure. Ces fermetures sont principalement dû à un manque d'entretien, entraînant la vétusté des commerces, ainsi qu'à l'accessibilité réduite du centre commercial.

Wattignies - Blanc-Riez avant restructuration

Wattignies - Blanc-Riez avant restructuration

Wattignies - Blanc-Riez avant restructuration

Le projet urbain

Wattignies - Blanc-Riez - Projet urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 15.12.2010

Le projet de restructuration prévoit :

• le maintien de la moyenne surface alimentaire ED (qui deviendra DIA), après confirmation de la Société qui l'exploite, ainsi que sa réorganisation spatiale en conformité avec les actions d'Epareca et de la ville,
• le transfert de trois commerces déjà existants dans l'ancienne polarité commerciale (coiffeur, boulangerie, pharmacie) sur une surface de 440 m² .
• la création de deux autres commerces sur une surface de 190 m²,

Dans ce contexte, Epareca accompagne la collectivité, dans une logique de préservation partielle de l'offre de base existante supposant une recomposition de l'ensemble immobilier qui présente une configuration obsolète difficilement récupérable (à l'exception du ED), après confirmation du maintien de sa locomotive alimentaire.

Wattignies - Blanc-Riez - Projet commercial/p>

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 14.12.2011

Epareca est maître d'ouvrage de la restructuration. Le programme consiste en deux points :

• la création de deux commerces, à savoir un primeur ou une restauration rapide sur une surface de 90 m²; et une boucherie sur une surface de 100 m²,
• la création de trois commerces par transfert des commerces issues du centre commercial existant : un coiffeur sur 90 m², une pharmacie sur 200 m² et une boulangerie sur 150 m².

Wattignies - Blanc-Riez - Perspective architecturale

2 473 151 euros HT

Epareca : 2 005 200 euros
Ville : 467 951 euros

Epareca

Hervé Beuscart, Responsable de programmes

Eric Brigaudeau, Directeur technique et de production régional