Les opérations

Localisation

Vitry-le-François, située au sud-est du département de la Marne, compte environ 15 000 habitants pour une agglomération de 24 000 habitants. Au cours de la seconde guerre mondiale, la ville fut rasée dans sa quasi-totalité. Elle a depuis été entièrement reconstruite en conservant son caractère géométrique d'origine : un carré, associé à une disposition en damier (toutes les rues sont perpendiculaires entre elles et rectilignes).

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 08.03.2010

En son coeur est implanté un équipement commercial des années 70 / 80 (copropriété) qui contraste fortement avec l'environnement urbain plutôt qualitatif. D'une conception introvertie avec une galerie intérieure, outre sa vétusté, il ne répond pas aux critères actuels d'une fonction commerciale. D'autres dysfonctionnement apparaissent, notamment le manque d'entretien, la vacance élevée du centre commercial ainsi que l'enclavement du site. Il reste quatre boutiques en exploitation (point chaud, boulangerie, fleuriste, tabac-presse), ainsi qu'un supermarché Leader Price de 1 000 m2. La ville est propriétaire d'un certain nombre de cellules (12 lots sur 16), dont une partie est réservée à des services sociaux et un poste annexe de police. 5 locaux restent vacants.
Visible, bien situé et avec la présence d'une concurrence d'Intermarché et de Norma situés tous deux en limite du quartier, le supermarché Leader Price capte de façon importante une clientèle qui vient de l'extérieur. Cependant, ce supermarché ne fait pas office de locomotive pour les autres boutiques. A ce stade, il convient de constater que l'appareil commercial de la ville est composé de plusieurs unités alimentaires (Match, Lidl, Aldi, Leclerc, U... sans galerie attenante et dont la vocation est de répondre à des besoins de pure proximité.

Vitry-le-François - Le Hamois avant restructuration

Vitry-le-François - Le Hamois avant restructuration

Vitry-le-François - Le Hamois avant restructuration

Le projet urbain

Plusieurs quartiers se sont greffés autour de la ville dont celui du Hamois, au nord. Ce quartier classé en ZUS compte 4 000 habitants pour 1 900 logements soit ¼ de la population de la commune.
Il a déjà fait l'objet de réhabilitations et a accueilli environ 30 % des déménagements dus aux démolitions réalisées dans le cadre du PRU des autres secteurs.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 30.06.2010

La ville souhaite redynamiser le centre du Hamois par l'apport de nouvelles activités commerciales et dans des conditions physiques permettant d'inscrire de façon pérenne une telle opération. Il est clair qu'une restructuration partielle mais lourde s'impose pour redéployer l'activité.

Vitry-le-François - Le Hamois - Projet commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 14.12.2011

Epareca est maître d'ouvrage de la restructuration. Le programme consiste en deux points :

• construction de la moyenne surface de 500 m2 (Coccinelle),
• création de 6 boutiques sur une surface totale de 520 m2 dont le transfert de trois boutiques issues du centre commercial existant.

Vitry-le-François - Le Hamois - Perspective architecturale

4 529 785 euros HT

Epareca : 2 326 058 euros
Ville : 967 087 euros
Autres : 636 640 euros
FEDER : 600 000 euros

Epareca

Hind Mahraoui, Responsable de programmes
Eric Brigaudeau, Directeur technique et de production régional