Les opérations

Localisation

Vitry-le-François, située au sud-est du département de la Marne, compte environ 15 000 habitants pour une agglomération de 24 000 habitants. Au cours de la seconde guerre mondiale, la ville fut rasée dans sa quasi-totalité. Elle a depuis été entièrement reconstruite en conservant son caractère géométrique d'origine : un carré, associé à une disposition en damier (toutes les rues sont perpendiculaires entre elles et rectilignes).
Plusieurs quartiers se sont alors greffés autour de la ville centre comme celui du Hamois au nord, ZUS de 4 000 habitants pour 1 900 logements, soit 26 % de la population de la ville. Sa construction est plus récente que les autres quartiers d'habitat social. Il a déjà fait l'objet de réhabilitations et a accueilli environ 30 % des déménagements dus aux démolitions réalisées dans le cadre du PRU des autres secteurs.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 08.03.2010

En son coeur est implanté un équipement commercial des années 70 / 80 (copropriété) qui contraste fortement avec l'environnement urbain plutôt qualitatif. D'une conception introvertie avec une galerie intérieure, outre sa vétusté, il ne répond pas aux critères actuels d'une fonction commerciale. Il reste quatre boutiques en exploitation(point chaud, boulangerie, fleuriste, tabac-presse), ainsi qu'un supermarché Leader Pric de 1 000 m2. La ville est propriétaire d'un certain nombre de cellules (12 lots sur 16), dont une partie est réservée à des services sociaux et un poste annexe de police. 5 locaux restent vacants.
Visible, bien situé et avec la présence d'une concurrence d'Intermarché et de Norma situés tous deux en limite du quartier, le supermarché Leader Price capte de façon importante une clientèle qui vient de l'extérieur. A ce stade, il convient de constater que l'appareil commercial de la ville est composé de plusieurs unités alimentaires (Match, Lidl, Aldi, Leclerc, U... sans galerie attenante et dont la vocation est de répondre à des besoins de pure proximité.

Vitry-le-François - Le Hamois avant

Vitry-le-François - Le Hamois avant

Vitry-le-François - Le Hamois avant

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 30.06.2010

La ville souhaite redynamiser le centre du Hamois par l'apport de nouvelles activités commerciales et dans des conditions physiques permettant d'inscrire de façon pérenne une telle opération. Il est clair qu'une restructuration partielle mais lourde s'impose pour redéployer l'activité.
Aucune étude n'a été réalisée en ce sens à ce jour. Il convient donc tout d'abord de réaliser une étude de marché afin de déterminer le potentiel du site et les offres manquantes qui pourraient compléter la composition des quelques commerces existants (tous de qualité), puis de définir une démarche immobilière appropriée afin de reconfigurer l'ensemble actuel.
C'est l'objet de la sollicitation d'Epareca par la ville.