Les opérations

Localisation

Le quartier des Pins, édifié sur une courte période (1971 - 1974), se caractérise par un urbanisme de tours et de barres orientées globalement nord-sud et agencées sur de vastes parcelles, sur un ensemble de 13 hectares. Ce quartier est situé sur la principale artère de la ville, l'avenue des Salyens, qui fédère les différents quartiers du nord au sud, en particulier les différentes centralités de la ville (le centre urbain administratif et le pole commercial). L'accès principal au quartier des Pins se fait également par cette avenue.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 21.09.2006

Le centre commercial actuel, composé de 12 boutiques dont deux prêtées aux Restos du Coeur, se développe sur environ 1500m², sans alimentaire de référence. Il est totalement refermé sur lui-même, dégradé et exclu de toute attractivité depuis l'axe principal constitué par l'avenue des Salyens. Il participe géographiquement du coeur de projet de rénovation urbaine incluant démolitions-reconstructions de logements et du centre commercial.

Vitrolles - Les Pins avant restructuration

Vitrolles - Les Pins avant restructuration

Le projet urbain

Le quartier fait l'objet d'un important programme de démolition - reconstruction destiné à l'ouvrir et à le redynamiser. Sa réalisation est actuellement engagée sur une première opération de logements. Par ailleurs, le projet de rénovation urbaine proposé consiste à recomposer une offre commerciale en pieds d'immeubles réalisés par la Foncière Logement, au carrefour entre l'épine dorsale constituée par l'avenue des Salyens et la place du marché à créer en interface avec le quartier et les équipements. La mise en place d'une DUP et le recours à l'expropriation seront à priori indispensables.

Vitrolles - Les Pins - Plan urbain actuel

Vitrolles - Les Pins - Projet urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 20.02.2007

L'offre peut s'y développer pour répondre à des besoins de première proximité, encore qu'elle se retrouvera en vis-à-vis du quartier de la petite garrigue sur l'avenue qui accueille un marché de 100 étals. Le projet urbain devra être morphologiquement amendé pour permettre une accessibilité confortable et sécure et un stationnement adapté.

Vitrolles - Les Pins - Projet commercial

Vitrolles - Les Pins - Perspective architecturale