Les opérations

Localisation

Le quartier des Pins, édifié sur une courte période (1971 - 1974), se caractérise par un urbanisme de tours et de barres orientées globalement nord-sud et agencées sur de vastes parcelles, sur un ensemble de 13 hectares. Ce quartier est situé sur la principale artère de la ville, l'avenue des Salyens, qui fédère les différents quartiers du nord au sud, en particulier les différentes centralités de la ville (le centre urbain administratif et le pole commercial). L'accès principal au quartier des Pins se fait également par cette avenue.
Les difficultés de ciruclation sont de plus en plus accrues sur cet axe majeur le vendredi lors du marché non sédentaire qui outre la grande animation qu'il crée, paralyse la circulation et oblige à la déviation des transports automobiles et en commun.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 11.10.2006

Le centre commercial actuel, composé de 12 boutiques dont deux prêtées aux Restos du Coeur, se développe sur environ 1500m², sans locomotive alimentaire. Il est totalement refermé sur lui-même, manque d'entretien, dégradé et exclu de toute attractivité depuis l'axe principal constitué par l'avenue des Salyens. De plus, le centre commercial est doté d'une ambiance et d'une image négative ainsi que d'un environnement concurrentiel trés dense :

• à l'est, le centre urbain avec notamment Intermarché sur 1 200 m²,
• à l'ouest, le linéaire commercial avenue Padovani (60 boutiques) + Leader Price sur 840 m²,
• à proximité immédiate, Hyper Carrefour (20 000 m²) avec GSS (Castorama, Ikea),
• un peu plus loin, le centre Leclerc sur 3 650 m².

Les études préalables ont cependant montré que le potentiel du site pouvait permettre une reconstitution de l'offre de proximité. Il participe géographiquement du coeur de projet de rénovation urbaine incluant démolitions-reconstructions de logements et du centre commercial.

Vitrolles - Les Pins avant restructuration

Vitrolles - Les Pins avant restructuration

Le projet urbain

Le quartier fait l'objet d'un important programme de démolition - reconstruction destiné à l'ouvrir et à le redynamiser. La reconstruction commerciale au sein du quartier des Pins représente un enjeu majeur pour :

• maintenir une activité économique et des services de proximité,
• contribuer à la réorganisation du quartier et sa lisibilité pour les habitants comme pour les visiteurs,
• moderniser et diversifier l'offre commerciale en s'appuyant sur les synergies qu'offre le déplacement du marché,

De son côté, le volet "habitat" du PRU permet de développer la mixité sociale et d'implanter de nouveaux immeubles dans le secteur concerné par l'activité du commerce de détail, confortant ainsi la zone de chalandise du projet commercial.
La réalisation de ces immeubles par l'Association Foncière Logement permettra d'implanter de nouveaux locaux commerciaux de 590 m² SU en rez-de-chaussée d'un immeuble de 18 logements, qui donnera lieu à une vente en l'état futur d'achévement de la partie commerciale avec division en volumes de l'AFL, maître d'ouvrage de l'opération, à l'Epareca.
Le projet consiste donc à démolir l'actuel centre commercial, dont la localisation et la consistance sont incompatibles avec la restructuration du quartier et à reloger l'essentiel des commerces existants au rez-de-chaussée de l'immeuble locatif de l'AFL, à l'angle de l'avenue des Salyens, qui fera l'objet d'une requalification complète et de la nouvelle place centrale du quartier.

Vitrolles - Les Pins - Plan urbain actuel

Vitrolles - Les Pins - Projet urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 20.02.2007

L'offre peut s'y développer pour répondre à des besoins de première proximité, encore qu'elle se retrouvera en vis-à-vis du quartier de la petite garrigue sur l'avenue qui accueille un marché de 100 étals. Le projet urbain devra être morphologiquement amendé pour permettre une accessibilité confortable et sécure et un stationnement adapté.
La programmation commerciale consiste en deux points :

• eviction de deux des commerces issus du centre commercial existant (un bar et un point chaud),
• création de 7 commerces par transfert des commerces issus du centre commercial existant sur une surface totale de 590 m².

Vitrolles - Les Pins - Projet commercial

Vitrolles - Les Pins - Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 14.12.2011

Epareca achètera en VEFA les locaux en pied d'immeuble d'une surface totale de 590 m2.

4 165 595 euros HT

Epareca : 1 276 424 euros
Ville : 2 487 224 euros
Anru : 401 947 euros

Epareca

Audrey Fautier, Responsable de programmes

Matthieu Combes, Directeur technique et de production