Les opérations

Localisation

Composé d'une ZUS-ZFU de 15 000 habitants, le quartier Nations se subdivise en sous quartiers dont Vand'Est qui se situe à l'extrémité Est de l'ensemble, en entrée de ville avec un accès direct à l'autoroute A330.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 02.05.2011

En contact direct avec l'avenue Jeanne d'Arc, pénétrante vers le coeur de ville, le centre commercial, datant des années 80, présente un bâti ancien et dégradé, articulé autour d'une galerie intérieure sur deux niveaux, ce qui le rend morphologiquement inadapté à de bonnes conditions d'exploitation avec des risques d'occupation illicite et en matière de sécurité (départ de feu). Il existe également une vacance importante, notamment pour les locaux situés à l'intérieur de la galerie.

Le propriétaire unique du bien est un investisseur privé qui pratique une politique de loyers élevés sans pour autant réaliser les travaux nécessaires à l'entretien du bâtiment.

L'offre commerciale est composée d'un discounter Lidl, de 9 commerces et 3 activités de services qui répondent à la demande locale, mais également aux importants flux de passage. Par ailleurs, il existe de l'autre côté de l'avenue Jeanne d'Arc une supérette de qualité axée sur le marché hallal ainsi qu'une station service, une pharmacie et un pôle médical.

Le projet urbain

Il fait l'objet d'un important programme urbain de requalification des logements et des espaces publics dans le cadre du Projet de Rénovation Urbaine dont la convention a été signé en janvier 2007. La plus grande partie des travaux de renouvellement urbain s'achève et reste la problématique du traitement de l'équipement commercial qui contraste fortement avec son environnement requalifié.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 29.06.2011

Si la pérennité d'une offre commerciale sur ce secteur semble assurée, Epareca préconise le transfert des activités existantes au sein d'un nouvel ensemble à construire sur un parking existant, face à la pharmacie et le long de l'avenue Jeanne d'Arc, afin de rester en contact direct avec la population et de créer un effet de concentration des commerces.

En conséquence, Epareca propose la réalisation d'une étude juridique et foncière afin, d'une part, de mieux cerner les droits immobiliers attachés à la propriété et les coûts de maîtrise foncière et, d'autre part, de connaître la situation actuelle et les projets individuels des commerçants.

Epareca

Phlippe Balza, responsable de programmes