Les opérations

Localisation

Le quartier se situe en entrée de ville autour d'une pénétrante vers le centre-ville de Valenciennes (rue Lomprez). La population est de 2 986 habitants et le taux de chômage y est de 26,8 %. L'habitat social représente 80 % des logements du quartier et 20 % du parc de la ville de Valenciennes.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 12.09.2007

Le dispositif commercial comprend :

• 8 commerces en pied d'immeubles autour d'une place,
• un parking sur dalle d'environ 80 places, difficilement accessible (accès par l'arrière du pôle),
• une pharmacie implantée à proximité du pôle sur la rue de Lomprez,
• une zone de chalandise très courte, limitée au quartier Chasse Royale et une offre commerciale de pure proximité,

L'offre se décompose ainsi :

• une supérette qui vient de rouvrir sous enseigne Spar,
• une boulangerie,
• une pizzéria à emporter,
• un bar-presse,
• une laverie,
• un parking sur dalle d'environ 80 places, difficilement accessible (accès par l'arrière du pôle),

Cet équipement bénéficie, néanmoins, d'atouts pour maintenir et conforter l'activité existante :

• les habitants ont tendance à se fixer dans le quartier,
• le site propre doit desservir prochainement la ZFU.

Valenciennes - Chasse Royale avant restructuration

Valenciennes - Chasse Royale avant restructuration

Valenciennes - Chasse Royale avant restructuration

Valenciennes - Chasse Royale avant restructuration

Le projet urbain

Confronté à d'importantes difficultés sociales et urbaines, le quartier fait l'objet d'un ambitieux programme de rénovation.
L'ensemble des interventions conduites depuis plusieurs années participent au changement d'image du quartier et contribuent à :

• remodeler les espaces et les voies de circulation,
• favoriser la mixité sociale,
• valoriser le cadre de vie,
• introduire de la mixité fonctionnelle et des services de qualité.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 24.03.2008

Plan de composition commerciale

Perspective architecturale

Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 12.10.2011

Epareca fera l'acquisition des rez-de-chaussée commerciaux auprès de Val Hainaut Habitat.

Principes de développement durable

L'isolation sera renforcée par vitrage, les murs végétalisés et les logements conformes à la norme BBC.

Montant global de l'opération (hors acquisitions foncières)

2 298 997 euros

Financement

Epareca : 1 483 109 euros
ANRU : 225 636 euros
Ville : 150 000 euros
Autre : 440 252 euros

Epareca

Hervé Beuscart, responsable de programmes
Eric Brigaudeau, conducteur de travaux