Les opérations

Localisation

Le centre commercial est situé au coeur du grand ensemble des Merisiers. Il est séparé de la partie ancienne de la commune par la RN10 qui comporte peu de points de franchissement.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 9 octobre 1998

Créé en 1964, au coeur d'un grand ensemble d'habitat social, le centre commercial des Merisiers accueillait trois entités séparées par une voie de circulation automobile :

• un ensemble de boutiques (22) réparties dans un bâtiment en « U » très dégradé,
• un supermarché ED d'environ 900 m2 de vente,
• un important marché forain qui se tient, d'une part, dans deux halles couvertes récentes et d'autre part, en plein air.

L'éclatement du site, conjugué à une offre limitée et à un bâti en mauvais état ne permettait pas un fonctionnement normal des commerces dont l'activité était menacée, malgré le potentiel commercial existant, par la concurrence d'équipements périphériques attractifs.

Avant restructuration

Le projet urbain

La restructuration s'inscrit dans le contexte du Grand Projet de Ville dont l'enjeu commercial consiste à créer un réseau cohérent de centres commerciaux en reprenant ou en adaptant la structure des centres anciens ou plus récents.
La mise en oeuvre opérationnelle des espaces extérieurs du centre des Merisiers est en voie d'achèvement. Elle comporte, notamment, la réalisation d'un axe Nord/Sud, devant desservir à terme une ZAC de 15 hectares, située au nord de la ville.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

Compte tenu de la disposition des lieux et du niveau de réhabilitation requis, il a été décidé de construire un nouveau pôle commercial, à l'échelle du grand ensemble, dont la pièce centrale serait le marché forain. Ce nouvel ensemble commercial comprend une moyenne surface alimentaire ED (livraison de la coque courant mars 2006), 19 boutiques (livraison juin 2006) et intègre un petit pôle médical d'une surface de 208 m2 (livraison juillet 2006) ainsi qu'un parking.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 09.07.2003

Epareca a été maître d'ouvrage de la construction du nouvel ensemble immobilier et est propriétaire de l'enveloppe bâtie, la ville étant propriétaire des abords et parkings associés à l'opération.

Après restructuration

Après restructuration

Après restructuration

4 300 300 euros

Décembre 2004

Septembre 2006

Exploitation

Mise en exploitation : octobre 2006

10 euros / m2

Epareca

Michel Cordiez, directeur de l'exploitation

Partenaires locaux

Ville de Trappes

Jean-Claude Le Berre, direction des services techniques

Sarry 78

Arnaud Lemonnier, chargé d'opérations

SEM 92

Eric Bataille, chef de projets

Gestionnaire : SCC

Hervé Barreau, directeur des actifs,
Christine Vigouroux, responsable gestion d'actifs,
Patricia Lacoste, responsable gestion d'actifs,
Jean-Marie Menu, directeur technique,
Myriam Miloudi, responsable commercialisation