Les opérations

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27.05.1999

L'appareil commercial de ce quartier d'habitat social s'est considérablement réduit. Sur la vingtaine d'activités existantes initialement, il ne restait que 4 commerces (dont 3 commerces ethniques) et ce, pour diverses raisons :

• une conception totalement enclavée, en pied d'immeuble HLM,
• une organisation autour d'un espace piéton, difficile d'accès pour les flux automobiles,
• une insécurité ambiante,
• le développement de la concurrence aux franges du quartier.

Les autres locaux commerciaux sont désormais occupés, pour l'essentiel, par des services publics ou associatifs.

Le projet urbain

Les réalisations prévues au titre du GPV comprenaient l'installation du siège de l'office HLM, la mise en place d'une maison des services publics et d'un pôle de loisirs jeunes. Par ailleurs, l'arrivée du métro, la création d'une voie centrale et l'ouverture vers le quartier du centre hospitalier ont profondément modifié l'environnement immédiat du centre commercial.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

Il a consisté à regrouper l'offre commerciale autour de l'église et de la nouvelle voie centrale. Sur le plan technique, la restructuration a permis :

• une remise à niveau intérieure des boutiques,
• une mise aux normes des installations électriques,
• une réfection et une sécurisation des façades commerciales.

Sept cellules neuves ont été créées.
Le magasin Aldi a ouvert mi-octobre 2004.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 17.05.2001

Epareca est locataire, pour une durée de 15 ans, de l'ensemble des locaux commerciaux (en pied d'immeuble), propriété du bailleur social) qu'il s'est engagé à sous-louer aux commerçants après la réalisation des travaux de restructuration. Il les recédera à l'OPHLM à la fin de la période d'amortissement des investissements.

Après restructuration

• 350 000 euros HT

• Janvier 2004

• Juin 2005

Exploitation

Mise en exploitation : janvier 2005

• 4 euros / m2

• 1 local de 97 m2