Les opérations

Localisation

Le quartier du Lac, bien que situé à proximité du centre ville, souffre d'un déficit d'image et d'un manque d'échange avec le coeur de la cité créant ainsi un obstacle à son accès et à sa valorisation. Pourtant, il comprend l'ensemble des équipements sportifs de la ville ainsi que plusieurs écoles. Il connaît de graves difficultés économiques, en particulier pour ce qui concerne le fonctionnement du pôle commercial existant. Conscient qu'il ne peut y avoir véritablement de reconquête urbaine et sociale dans de tels quartiers sans le maintien de lieu d'échanges et de convivialité, l'ensemble des acteurs publics s'est donné comme objectif de mettre en place les actions et les intervetions nécessaires à la renaissance et à la pérennité de l'activité commerciale dans ce quartier.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 30.03.2004

L'actuel centre commercial, organisé en copropriété, comprend 15 lots. Le diagnostic commercial fait ressortir comme défauts majeurs :

• une conception obsolète (patio refermé sur lui-même),
• un manque de visibilité,
• peu d'attractivité,
• une absence de moyenne surface alimentaire pourvant servir de locomotive.

Avant restructuration

Avant restructuration

Avant restructuration

Avant restructuration

Le projet urbain

Le projet urbain consiste à restructurer complètement le quartier (voiries et habitat) et à déplacer le centre commercial actuel sur les parcelles libres à l'arrière du garage Peugeot. L'avenue Charles de Gaulle est appelée à devenir l'axe de liaison entre le coeur de ville et le Lac. Sur son parcours au centre du quartier, il est prévu la création d'une centralité à l'emplacement de l'actuel centre commercial par la création d'une place urbaine regroupant le centre social et d'autres services publics.

Plan urbain actuel

Plan urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 28.04.2004

La ville a retenu le principe d'un transfert des activités commerciales sur l'arrière du site Peugeot (le site libéré devenant une place urbaine). Dans cette perspective, Epareca a établi une première programmation permettant la création de près de 900 m2 de boutiques en accompagnement de l'installation d'un magasin Netto.

Projet commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 30.06.2010

3 465 173 euros

Epareca : 1 609 762 euros
Feder : 500 000 euros
ANRU : 437 825 euros
Ville : 425 048 euros

Perspective architecturale

Epareca

Hervé Beuscart, responsable de programmes
Eric brigaudeau, conducteur de travaux