Les opérations

Localisation

La Ville de Saintes, 26 500 habitants, compte 17% de logements sociaux essentiellement regroupés dans les quartiers en politique de la ville, Bellevue et Boiffiers, qui constituent la plus importante zone d'habitat collectif de la commune et représentent 18% de la population santaise.
Le quartier des Boiffiers se caractérise par un habitat composite et une urbanité mixte qui dépasse les limites du parc social. Ce secteur est, en outre, largement équipé en services publics et privés et constitue un pôle d'emploi à l'échelle de la ville. Néanmoins, il est perçu comme une cité dortoir, sorte de ville annexe souffrant d'une image négative et de l'isolement de sa population.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 05.03.2002 réactivée le 14.09.2010

Au coeur du quartier, l'appareil commercial est composé de deux entités, séparées par des axes majeurs :

• un pôle assez puissant, accueillant un Intermarché et une pharmacie, qui rend un service de proximité à la population du quartier mais draine également une clientèle de passage,
• une petite galerie commerciale dont la morphologie (façades tournées vers l'intérieur) et la dégradation (enveloppe vieillissante et espaces communs peu qualitatifs) fragilisent la pérennité.

Le projet urbain

Il fait l'objet d'une opération de rénovation urbaine visant à préserver une mixité de l'habitat, à requalifier les axes structurants et à valoriser le mail nord-sud reliant les équipements et commerces aux secteurs d'habitat.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 15.12.2010

Epareca pourrait accompagner la collectivité dans un projet de recomposition urbaine, paysagère, immobilière et commerciale, à l'intersection des deux axes majeurs du quartier, afin de permettre le regroupement des commerces transférables, en accroche du pôle Intermarché, celui-ci disposant d'une attractivité extérieure bien supérieure, ce qui constitue une réelle opportunité de brassage social et d'augmentation du potentiel des petits commerces. Cette hypothèse semble, en outre, être la seule praticable dans une logique de retour au droit commun.

Epareca

Hind Rahraoui, responsable de programmes