Les opérations

Localisation

Le centre commercial Chennevières a été relocalisé rue du Parc, dans le quartier de Chennevières au sud-ouest de la ville.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27 mai 1999

Le centre commercial de Chennevières était situé au coeur d'un grand ensemble d'habitat social construit au début des années 70, au point bas d'immeubles HLM de grande hauteur.
Totalement enclavé, ce pôle avait vu son déclin s'accentuer après la fermeture, en novembre 1996, du supermarché Franprix, qui avait entraîné dans son sillage celle de nombreuses boutiques.
Le centre ne comptait plus que quelques activités (fruits et légumes, boulangerie, pharmacie, auto-école), un centre médical et une agence de l'office HLM.

Le projet urbain

La réalisation d'une voie pénétrante à partir de l'avenue de Verdun, le traitement des espaces publics, la requalification du parc HLM (destruction de 554 logements reconstruits en partie, réhabilitation de 827 logements) ont permis d'ouvrir le quartier sur la ville.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

L'enclavement de cet ensemble commercial étant un obstacle majeur à son fonctionnement, l'idée de fermer le centre existant pour construire un équipement en bordure du quartier, accessible depuis les principaux axes de circulation, s'était naturellement imposée.
Ce nouvel ensemble a donc été implanté à proximité d'équipements scolaires, à la limite de deux quartiers d'habitat social. Le terrain retenu ayant une forte déclivité à l'arrière, un schéma d'organisation en « L » a été développé au profit d'un linéaire simple mais efficace, parfaitement intégré dans le paysage.
Il accueille 7 boutiques, d'activités et services de première nécessité, sur 1 163 m2 et dispose de 39 places de stationnement réservées à son propre usage, donnant directement sur la rue du Parc.
La supérette Franprix Frais Marché (351 m2) propose une offre adaptée à la population et aux usagers du quartier. La Poste est installée depuis mi-novembre 2004.
Les aménagements extérieurs réalisés par la ville sont finalisés.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 15.09.2000

Epareca est intervenu seul, en maîtrise d'ouvrage directe et avait confié une maîtrise d'ouvrage déléguée à la SEMAVO, Sem d'Aménagement du Val d'Oise. L'Etablissement a procédé à l'acquisition du terrain d'assiette de la construction et a financé les travaux pour un montant de 1 190 millions d'euros.

• 1,190 millions d'euros HT

• Décembre 2002

• Octobre 2003

Exploitation

Mise en exploitation : octobre 2003

Processus de mise en vente

• Avril 2008

Vente : décembre 2008 à la SCPI EFFIMO 1 (société du groupe Sofidy)