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Les opérations

Fiche descriptive | Contacts

Région Auvergne-Rhône-Alpes • Rhône-Alpes

Département : Rhône (69)

Saint-Fons - Quartier de l'Arsenal

Zone urbaine sensible
Zone de redynamisation urbaine
Contrat de ville

Site en exploitation

Localisation

Saint-Fons est située au sud de l'agglomération lyonnaise en limite de Vénissieux. Le centre commercial de l'Arsenal est positionné au coeur du quartier de l'Arsenal au nord de la ville.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 14.12.1998

Conçu dans les années 1970 pour répondre à une demande émergente liée à la construction de nouveaux logements, le centre commercial de l'Arsenal accueillait quelques commerces de proximité (6 dont 2 vacants et une moyenne surface vacante), implantés initialement en façade du centre ou en galerie, et des activités de service à l'étage (professions médicales, salle de danse...).
Il connaissait des difficultés importantes, depuis 10 ans, du fait :

  • du désengagement progressif de ses créateurs et des désaccords entre copropriétaires,
  • de la dégradation de l'habitat environnant et de la concurrence forte des équipements périphériques,
  • de la faiblesse de l'offre en matière alimentaire et de l'absence de locomotive,
  • de son aspect général : bâti en mauvais état, climat d'insécurité renforcé par une configuration introvertie sur deux niveaux...

Pour limiter les zones propices à l'insécurité, la copropriété avait décidé de condamner la galerie aveugle dont les surfaces ont été partagées entre les exploitants et de fermer l'accès intérieur entre le niveau des commerces et l'étage.

Saint Fons avant restructuration

Avant restructuration

Saint Fons avant restructuration

Avant restructuration

Saint Fons avant restructuration

Avant restructuration

Le projet urbain

La revitalisation du centre commercial et le projet urbain sont étroitement liés, en développant, de manière coordonnée :

  • l'amélioration des liaisons entre le quartier et le reste de la ville,
  • la recomposition d'îlots urbains (programmes de logements neufs et de réhabilitation du bâti),
  • la création d'un espace public fort par l'implantation d'équipements structurants et d'activités économiques,
  • la requalification et la densification de l'offre commerciale existante.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

Le projet commercial a consisté à consolider les travaux de fermeture de la grande galerie et des accès à l'étage pour reconstituer un linéaire commercial en façade du centre.
Dans le même temps, la restructuration a permis :

  • une remise à niveau global du bâti,
  • une réfection de toutes les vitrines,
  • la création d'un accès au premier étage à partir de l'extérieur,
  • l'ouverture d'un rez-de-chaussée commercial de 630 m² comprenant 6 boutiques (bar, tabac/presse, pharmacie, boulangerie, pizzeria, supérette) et un étage de 373 m² comprenant 9 bureaux.
Saint Fons plan commercial étage

Plan commercial Étage

Saint Fons plan commercial rdc

Plan commercial RDC

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 12.04.2000

Epareca a procédé à l'acquisition de l'ensemble des locaux et financé les travaux de remise en état du centre commercial (commerces en rez-de-chaussée et bureaux situés en R+1), en complément du programme d'origine.
La maîtrise d'ouvrage a été assurée par Epareca qui a confié une MOD à la SERL.
Dépôt du permis de construire : décembre 2005
Dépôt du permis modificatif : décembre 2007

Saint Fons après restructuration

Après restructuration

Saint Fons après restructuration

Après restructuration

Montant global de l'opération

2 227 646 euros

Financements prévisionnels

Epareca : 699 991 euros
FEDER : 426 959 euros
Conseil régional : 167 694 euros
Ville : 257 694 euros
Communauté urbaine : 167 694 euros et 225 000 euros (validation en cours) Etat : 230 638 euros

Début des travaux

Septembre 2005

Exploitation

Mise en exploitation : 9.12.2009

Lien vers la fiche CapVille

Epareca

Aurélie Macadré, Négociateur manager