Les opérations

Localisation

Le centre commercial L'Hippodrome, à l'angle des rues Kennedy et Taittinger, est situé à côté de l'Hippodrome dans le quartier de Croix-Rouge, en limite sud-ouest de la ville.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 14 octobre 1997

Construit dans les années 70, dans un environnement qui s'était fortement dégradé, cet espace commercial présentait une configuration massive et un état apparent de délabrement. Il accueillait encore, au milieu des années 90, une quinzaine de boutiques, une alimentation générale (Les Entrepôts de Reims), des services publics et bancaires et des professions médicales.
Les fermetures successives de commerces et le départ d'enseignes reconnues n'ont fait qu'accentuer les difficultés structurelles de ce centre :

• une organisation spatiale complexe sur deux niveaux, doublée d'un entretien courant déficient,
• une passerelle sous-occupée et en mauvais état qui renforce le sentiment d'insécurité,
• un déficit de stationnement et une accessibilité restreinte,
• le complexe de la copropriété qui bloque les investissements nécessaires.

Le projet urbain

La requalification du secteur Taittinger / La Rafale est en cours :

• réalisation de transports en commun en site propre, redonnant un caractère résidentiel au trafic,
• aménagement des abords de l'hippodrome et des espaces destinés aux manifestations associatives,
• construction d'ateliers artisanaux,
• création de nouveaux parkings.

Le projet commercial

Devant la fragilité de ce centre et l'impossibilité de le restructurer sur site, il a été décidé de construire un espace entièrement neuf, à proximité de l'hippodrome dont il porte désormais le nom, composé d'un supermarché Match de 2 500 m2 et d'une galerie de 1 000 m2, adossés à un parking de 200 places nouvellement créé.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 09.12.1998

La SARL constituée entre Epareca et ses partenaires (Caisse des Dépôts et Consignations, Caisse d'Epargne Champagne Ardennes, SEM Reims Développement) a acquis l'intégralité des locaux construits dans le cadre d'une VEFA.

• 1,946 millions d'euros HT

• Novembre 2002

Vente : décembre 2006 à E Capital