Les opérations

Localisation

Le quartier de Bellejouanne s'inscrit dans un site paysager et urbain agréable et bénéficie d'une bonne accessibilité routière et en transports en commun.

Avant restructuration

Avant restructuration

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27 mai 1999

Situé en pied d'immeubles HLM, en bordure d'un quartier de 3 000 personnes, le centre commercial Bellejouanne présentait une offre réduite à quelques commerces de première nécessité : une supérette, une pharmacie, une boulangerie pâtisserie, un salon de coiffure, un pressing, un tabac presse, une boucherie. Depuis sa création, il y a une trentaine d'années, ce centre avait vu son activité se dégrader du fait :

• de son isolement spatial,
• d'un environnement immédiat peu porteur,
• d'un vieillissement général des structures, par ailleurs, peu modulables,
• d'un dépérissement de l'offre (taux de vacance d'environ 50 %)
• d'une impression globale d'insécurité.

Dans la perspective de la restructuration, certaines activités avaient récemment rouvert : l'alimentation général sous enseigne COOP et la boulangerie pâtisserie.

Le projet urbain

Des aménagements particuliers ont été réalisés sur les abords du centre commercial pour faciliter son accès et assurer la sécurité des personnes :

• accompagnement et protection des piétons (notamment des flux scolaires),
• stationnement immédiatement proche, confortement de l'éclairage public...

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 12.04.2000

Face aux difficultés d'une restructuration sur site, le principe d'une reconstruction à proximité des équipements structurants du quartier, s'est naturellement imposé.
L'ensemble des activités commerciales existantes ont été transférées dans le nouveau centre dont la localisation est plus propice à leur fonctionnement grâce :

• à une position centrale permettant de desservir une plus grande partie des habitants du quartier,
• à une meilleure visibilité et une bonne connexion avec les principaux axes de circulation,
• à une complémentarité avec les infrastructures publiques et scolaires, situées aux alentours,
• à une recomposition spatiale des commerces plus conforme à leurs attentes, à une offre diversifiée, adaptée aux besoins de la population du quartier.

Le projet retenu intégrait, outre les commerces, la réalisation d'un centre administratif, d'un cabinet médical et d'un marché forain respectant les normes techniques en vigueur.
Les commerces et le cabinet médical représentent une superficie de 777 m2. La Poste a installé un DAB dans le centre commercial.
La ville a procédé au rachat du centre administratif.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 23.10.2001

Epareca a financé les travaux de construction du nouvel espace commercial sur le foncier mis à disposition par la ville.

Après restructuration

Après restructuration

Après restructuration

• 0,79 millions d'euros HT

• Octobre 2002

• 1er septembre 2003

Exploitation

Mise en exploitation : septembre 2003

Processus de mise en vente

• Avril 2008

Vente : décembre 2008 à la SCI ATLAS