Les opérations

Localisation

Le quartier des Quatre Chemins est situé au nord-est des portes de Paris

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27.05.1999

Situé aux portes de Paris, le quartier des Quatre Chemins présente les caractéristiques d'un quartier mixte, mélangeant petits immeubles d'habitat collectif et locaux industriels du début du siècle.
Ce quartier s'est profondément dégradé, l'habitat insalubre abritant une population en grande difficulté. La crise industrielle a généré bon nombre de friches et d'usines désaffectées.

Phase 1

Phase 2

Le projet urbain

La ville s'est engagée dans une réhabilitation lourde du bâti.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

La ville a souhaité encourager le développement d'un nouveau pôle artisanal par l'implantation d'activités dans les cellules vacantes en pieds d'immeubles.
L'idée était de conserver au quartier ses traditions artisanales et ouvrières, de préserver les savoir-faire anciens et de valoriser de nouveaux métiers.
Trois secteurs artisanaux ont été privilégiés :

• la scénographie (métiers liés aux décors, aux accessoires, au son...,
• la musique (facteur d'instruments, artisanat d'art et de création),
• la mode (stylisme, accessoires).

La proximité de donneurs d'ordre ayant recours à la sous-traitance (cité des Sciences de la Villette, Zénith, théâtres parisiens), le partenariat avec des organismes de formation prestigieux (école Boulle) ont été autant de facteurs de succès.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseils d'administration des 15.09.2000 et 09.07.2003

Epareca est titulaire d'un bail de longue durée pour les 8 cellules artisanales livrées fin 2002 et qui sont toutes occupées. Ces ateliers sont sous-loués aux artisans à des prix concurrentiels pour favoriser leur enracinement local.
Dans un 2ème temps, Epareca est devenu propriétaire des locaux en pieds d'immeubles neufs construits par des opérateurs privés (Bouygues et Arc Promotion). La ville rachètera les locaux au bout de 10 ans.

1ère tranche : 444 000 euros
2ème tranche : 1 600 000 euros

La totalité des locaux des deux tranches a été livrée entre 2002 et 2005.

Exploitation

Mise en exploitation : 01.01.2003 et 01.01.2005

Epareca

Laëtitia Terrier, négociateur manager

Partenaires locaux

Ville de Pantin

Aline Archimbaud, Adjointe au Maire, déléguée à l'urbanisme et au développement économique

Gestionnaire : SCC

Hervé Barreau, directeur des actifs,
Christine Vigouroux, responsable gestion d'actifs,
Patricia Lacoste, responsable gestion d'actifs,
Jean-Marie Menu, directeur technique,
Michèle Giella, responsable commercialisation