Les opérations

Localisation

Le quartier des Gauchetières, construit dans les années 60/70, regroupe 1 400 logements sociaux et une population de 4 000 habitants soit 1/3 de la population communale.
Il s'agit du 2ème quartier en termes de poids de population qui concentre, par ailleurs, un certain nombre de services publics et d'équipements scolaires (deux écoles, un collège) ou sportifs (stade). Le tissu associatif y est également bien développé.
La crise des années 80 et le parcours résidentiel d'une partie de la population (vers les zones pavillonnaires du plateau Saint-Jean) ont fortement contribué à la paupérisation de ce territoire (logements sociaux vacants à plus de 20%).

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 02.08.2011

Au sein de ces espaces plutôt qualitatifs, le centre commercial des Gauchetières a perdu de son attractivité et est confronté à des difficultés croissantes.
Cette copropriété, comporte, outre les commerces, un sous-sol utilisé en réserves, 7 logements en toiture et un patio intérieur sur lequel la Ville a aménagé 40 places de stationnement.
Sa situation se dégrade progressivement :

• offre en perte de vitesse : plusieurs boutiques sont fermées et à vendre depuis un certain temps (sans acquéreur compte tenu des travaux de remise en état à réaliser),
• structure métallique vieillissante et dégradée par endroit (lambris, éclairage extérieur, poteaux et structures d'angle abîmés, toiture terrasse qui fuit, inondations fréquentes dans les caves),
• problèmes d'hygiène et de sécurité qui se multiplient (pas d'isolation coupe feu en sous-sol).
• absence d'entretien par les copropriétaires et modifications des réseaux par les occupants (installation de sous-compteurs, branchement d'eau du salon de coiffure sur l'alimentation de la boucherie).

Le projet urbain

Les habitants sont, néanmoins, très attachés au quartier dont le parc social est bien entretenu et fait l'objet, depuis 20 ans, d'interventions régulières : démolition de plus de 300 logements, important programme de réhabilitation, projet de reconstruction de logements individuels (qui ne représente que 5% de l'habitat du quartier) et de petits collectifs.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 12.10.2011

Le maintien d'une offre commerciale à minima paraît, toutefois, essentiel d'autant que certains commerces fonctionnent bien : pharmacie (la 1ère de la commune en termes de chiffre d'affaires) et boulangerie, notamment.
Epareca doit engager les études (commerciale, juridique et foncière) nécessaires à la définition du programme afin d'assurer le maintien d'une offre de proximité à la population, compte tenu de l'éloignement de l'Intermarché, aujourd'hui très proche mais appelé à se déplacer et à s'agrandir.

Epareca

Christelle Jubien, directrice des études et du développement