Les opérations

Localisation

Le plateau de Haye d'une superficie de 440 ha concerne les communes de Laxou, Maxéville et Nancy. Il a été partiellement urbanisé dans les années 60 - 70 et accueille 14 300 habitants. Il fait l'objet d'une stratégie de rénovation urbaine engagée dès 2004 par la Communauté Urbaine du Grand Nancy, les communes concernées et les bailleurs.

A la fois site de rénovation urbaine, d'urbanisation future et lieu d'accueil d'équipements majeurs, le Plateau de Haye qui domine Nancy et son agglomération figure parmi les nouveaux territoires urbains. Il se compose des quartiers du Champ-le-Boeuf, du Haut-du-Lièvre et des Aulnes et du site des anciennes carrières Solvay.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27.07.2004

Le centre commercial des Ombelles est situé sur la partie centrale du plateau, dans le quartier du Haut-du-Lièvre.
Il comprend 23 locaux organisés en rez-de-chaussée autour d'un patio (avec une vacance marquée). La majorité des commerces est invisible depuis l'avenue Pinchard qui structure le quartier. Introvertis et vieillissants, avec peu de commerces attractifs, ce centre n'est plus en mesure de remplir son rôle. Certains éléments impactent négativement sa fréquentation et son dynamisme (mauvaise lisibilité, accès automobile et stationnement insuffisants, absence d'entretien du bâtiment, sentiment d'insécurité et absence de politique de promotion et d'animation).

Nancy Les Ombelles

Nancy Les Ombelles

Le projet urbain

Le projet urbain de grande envergure allie la démolition de logements sociaux avec reconstruction sur site et sites autres (dont les anciennes carrières Solvay portées à l'urbanisation), de programmes de logements assurant une diversité et une mixité de l'offre, la modernisation des services publics de proximité, l'aménagement d'espaces verts, la création de places et de rues, la construction de nouveaux équipements sportifs et la restructuration de l'appareil commercial.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 14.12.2004

Le centre commercial des Ombelles sera maintenu dans un dimensionnement d'hyper-proximité. Il sera le complément aux besoins du quartier et se positionnera en tant que « trait d'union » entre le nouveau pôle commercial et l'équipement de la Cascade à Laxou-Maxéville. La configuration du quartier, la zone de chalandise, la présence d'équipements ainsi que les distances notamment créées par les barres de logements nécessitent ce maintien pour assurer et garantir les besoins de la population dans cette partie du quartier.
Une programmation à terme s'établit à hauteur de huit cellules localisées en rez-de-chaussée d'un immeuble de logements.
Les autres cellules en patio seront démolies afin de libérer des emprises mises à profit par la communauté urbaine pour réaménager les espaces publics de proximité dont une offre de stationnement.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 24.04.2008

Epareca achète les volumes commerciaux en rez-de-chaussée de l'immeuble de logements et procède aux travaux de réhabilitation des cellules commerciales.
Les cellules seront livrées prêtes à être aménagées par les commerçants.

2 686 000 euros

Epareca : 550 000 euros
ANRU : 641 000 euros
FEDER : 597 600 euros
Communauté d'agglomération : 647 400 euros
Conseil général ; 250 000 euros

2ème semestre 2012

Epareca

Philippe Balza, chargé de programmes

Partenaires locaux

Communauté urbaine du grand Nancy

Patrick Robinot, directeur du développement économique
Fabrice Demonté, services économiques