Les opérations

Localisation

Le centre commercial « Les Nations » est situé dans le quartier des Côteaux à Mulhouse, limitrophe d'un quartier d'habitat social et d'une zone pavillonnaire d'environ 13 500 personnes.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 10.10.1997

Le centre commercial était constitué de trois entités : une petite barrette dont il fallait assurer la démolition-reconstruction pour permettre la restructuration du quartier et la revalorisation du commerce, un supermarché ATAC isolé et un hard discounter TREFF (aujourd'hui ED) entouré de 4 boutiques (ces deux derniers ensembles ne faisant pas partie de l'opération).
Les commerces (23 boutiques dont 8 vacantes) étaient de qualité mais dans un bâti très vétuste et inadapté, et d'une accessibilité difficile.

Le projet urbain

Depuis 1993, la ville de Mulhouse a mis en place un projet d'ensemble qui porte sur la restructuration du quartier des Coteaux et sur l'aménagement des ZAC alentours.
Le schéma de recomposition urbaine se caractérise par :

• une intervention massive sur les immeubles d'habitation,
• la requalification des espaces publics ;
• la réalisation de cheminements piétons structurants,
• l'amélioration de la qualité des services urbains,
• l'accueil d'activités économiques et commerciales,
• l'ouverture d'une station Tram Train à proximité du site.

Le projet commercial

Il a consisté à :

• démolir la rotonde inoccupée et la barrette pour construire un ensemble de bâtiments indépendants, le long d'une rue courbe qui relie les deux locomotives de l'espace commercial, ATAC et TREFF,
• créer un nouveau linéaire commercial en plusieurs plots,
• implanter des activités nouvelles complémentaires de l'existant.

La requalification de cet ensemble immobilier a permis de créer une rue marchande composée de bâtiments indépendants, visibles depuis les voies adjacentes et organisées de façon à avoir une liaison évidente entre les 2 moyennes surfaces alimentaires et les boutiques.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 09.12.1998

Une SARL, constituée entre Epareca et la Caisse des Dépôts et Consignations, s'est proposée d'acheter des locaux neufs à la SERM et de devenir propriétaire de trois nouveaux bâtiments. L'adossement de la SEM à cette promesse d'achat par la SARL lui a permis de lancer l'opération. Les bâtiments ont été vendus à des investisseurs privés. La SARL a été dissoute. Cette opération a été réalisée grâce à l'intervention d'Epareca mais sans investissement de sa part.

• 1,096 millions d'euros HT

• Janvier 2000

• Janvier 2004

Vente : février 2004