Les opérations

Localisation

Bel Air - Grands Pêchers s'inscrit dans le quartier du Haut-Montreuil.
Sa population captive et précarisée (5 000 habitants) est confrontée à de grandes difficultés socio-economiques.
Bien qu'il dispose d'atouts (espaces verts, sites sportifs et établissements scolaires) et bénéficie de l'attachement d'une majorité de ses habitants, il souffre de son enclavement, de son absence de centralité et du manque de liens entre les entités internes du quartier ainsi que de l'éloigement physique, fonctionnel et symbolique du centre-ville.
Il compte 2 000 logements dont 86% en habitat locatif pour lesquels l'OPHLM est le principal bailleur.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 22.06.2009

Le site du projet est la poriton nord-ouest de la rue Lenain de Tillemont le long de laquelle est aujourd'hui dispersée l'offre commerciale du secteur Bel Air, composée de deux galeries commerciales et d'un commerce isolé :
Le pôle Paul Doumer (acquisition en cours de l'OPHLM auprès d'ICADE - Foncière commerces), une galerie s'étendant de part et d'autre de la tour de logement propriété d'OSICA, sis 29 et 31 bis rue Lenain de Tillemont (en retrait par rapport à la voie), accueille :

• 9 activités commerciales,
• 2 associations,
• 1 activité artisanale,
• 3 locaux vacants.

En rez-de-chaussée d'un immeuble de l'OPHLM, à l'angle des rues Lenain de Tillemont - Anatole France / Bel Air, se trouvent :

• une supérette Franprix,
• une librairie-presse.

Les autres locaux de ce bâtiment sont occupés par des activités associatives et municipales, un local qui accueillait précédemment une boulangerie est aujourd'hui vacant.
Un local en solo est loué par un primeur (ses murs appartiennent à une personne en nom propre et le foncier à la ville qui l'a acquis par préemption en 2007).

Montreuil - Beil Air avant restructuration

Montreuil - Beil Air avant restructuration

Le projet urbain

Le plan de rénovation urbaine engagé depuis 2005 a pour objectif d'intégrer davantage ce quartier à la ville au moyen notamment de la préservation de la mixité fonctionnelle, l'amélioration et la diversification de l'habitat, des usages...
Il est en partie réalisé (Bel Air sud : 200 démolitions, 206 logements sociaux reconstruits et 360 réhabilités).
La deuxième phase est en cours (projet : 81 démolitions, reconstruction de 75 logements, important programme de réhabilitation / résidentialisation).

Plan urbain actuel

Plan urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 21.10.2009

Le projet urbain envisage de concentrer l'offre restructurée (commerces de proximité) en rez-de-chaussée d'un immeuble de logement à construire, à l'angle des rues Lenain de Tillemont - Anatole France / Bel Air.
Il sera l'élément d'une nouvelle centralité de quartier.
Il détermine le déroulement opérationnel du projet de rénovation urbaine, puisque la galerie Doumer doit être démolie pour percer un nouvel d'accès au quartier et construire les contreparties AFL.

Epareca

Perrine Vanbalberghe, responsable de programmes