Les opérations

Localisation

Le quartier de Borny compte 10 700 habitants.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 05.10.2011

L'offre commerciale de proximité est regroupée au sein de deux espaces : la place du marché (avec pour locomotive Proxi) et la copropriété commerciale du boulevard d'Alsace qui concentre de nombreuses vacances et souffre de dysfonctionnements majeurs :

• une structure bâtie dégradée et difficilement récupérable,
• une paupérisation de l'offre dans un contexte de forte densité et dispersion du tissu commercial environnant,
• un statut de propriété qui fragilise l'activité (niveaux de loyers prohibitifs).

Cet équipement bénéficie, néanmoins, d'atouts pour maintenir et conforter l'activité existante :

• les habitants ont tendance à se fixer dans le quartier,
• le site propre doit desservir prochainement la ZFU.

Le projet urbain

Confronté à d'importantes difficultés sociales et urbaines, le quartier fait l'objet d'un ambitieux programme de rénovation.
L'ensemble des interventions conduites depuis plusieurs années participent au changement d'image du quartier et contribuent à :

• remodeler les espaces et les voies de circulation,
• favoriser la mixité sociale,
• valoriser le cadre de vie,
• introduire de la mixité fonctionnelle et des services de qualité.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 12.10.2011

Dans le cadre des études conduites depuis 10 ans et de l'intervention d'opérateurs privés restée sans suite, le principe d'une démolition reconstruction a été acté mais le choix du positionnement futur n'a pas été stabilisé.
Ainsi, l'analyse du couple potentiel/localisation paraît déterminant pour préserver les équilibres commerciaux existants (proximité de la place du Marché) et attirer une locomotive alimentaire attractive qui offre une certaine diversité.
Dans ce cadre, Epareca pourrait, sans préjuger de son intervention opérationnelle, réaliser une analyse du marché potentiel et définir le meilleur emplacement avant de lancer un appel à projets auprès d'enseignes pour vérifier la faisabilité d'un projet.

Epareca

Christelle Jubien
Directrice des études et du développement

Ida Hounkpatin
Responsable de programmes