Les opérations

Localisation

La cité de la Savine (930 logements sociaux) est située en promontoire du quartier des Borels au nord de la ville de Marseille (15e) dans une position en cul de sac.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 29.10.2004

Quatre commerces, un cabinet médical et un cabinet dentaire composent en pied d'un immeuble (bâtiment J appelé à être démoli) un service de pure proximité dans des conditions peu attractives. Sur la partie basse, en entrée du quartier au carrefour Bosphore/Vallon des Tuves, quatre commerces bénéficient du flux très important d'un axe de transit nord/sud assurant les relations avec l'autoroute A7 et l'hôpital régional nord (16 000 véhicules/jour a priori).

Chartres - Petit Clos avant restructuration

Chartres - Petit Clos avant restructuration

Le projet urbain

Le projet urbain envisage la création de voies de désenclavement transversales au quartier et la création d'un mail piéton jouant le rôle de "colonne vertébrale". Dans ce nouveau contexte urbain, le programme commercial est implanté en rez-de-chaussée de 4 plots de logements répartis de part et d'autre du mail, sans contact avec les futures voies de desserte du suartier. 438 démolitions sont prévues pour 337 reconstructions (mixité sociale) ainsi qu'un programme de réhabilitation-résidentialisation de 1 108 logements.
Les principaux éléments du programme de rénovation urbaine sont :

• création d'un mail central piétonnier (mail des Petits Clos) et limitation volontaire des flux automobiles en coeur du quartier,
• transfert des commerces sur le futur mail des Petits Clos en rez-de-chaussée de 8 plots d'habitation tournant le dos aux voiries,
• implantation d'un nouveau groupe scolaire,
• construction d'équipements culturels et sportifs,
• désenclavement du quartier par la création de nombreuses voies transversales.

Projet urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 11.10.2005, réactivée le 21.10.2009

Le potentiel commercial permet le transfert des activités existantes. Un complément d'analyse sur les fonds de commerce, par l'intermédiaire d'une étude juridique et foncière, sera nécessaire afin de finaliser la programmation et évaluer le coût des transferts et évictions. Le choix de maîtrise d'ouvrage s'est traduit par un accord de principe d'intervention possible d'Epareca, sous réserve d'une garantie de sortie patrimoniale à deux ans après mise en exploitation, sous forme d'engagement de la ville de se porter acquéreur, avec faculté de substitution, dans le cadre de la consultation qui sera lancée par Epareca lors de la revente, sur la base de la valorisation au bilan d'Epareca.

Projet commercial

Perspective architecturale