Les opérations

Localisation

Lunéville, ville historique de 20 000 habitants, 3ème ville du département et chef-lieu d'un arrondissement de 164 communes pour 77 000 habitants, dispose de façon contigüe au château des ducs de Lorraine, d'un centre ancien - dans lequel prend place la saisine d'Epareca sur une friche située sur la rue de la République, rue traditionnelle de centre-ville - et de quartiers adjacents séparés par la rivière le Vézouze d'une part, et les voies ferrées d'autre part.
Le centre-ville fait l'objet d'actions multiples combinées : requalification d'un ilît faisant face à notre friche avec le concours de l'ANRU et de l'OPAH RU et opération FISAC (redynamisation commerciale de tout le quartier), mises en place par la communauté de communes, requalification complète de la rue de la République par la ville, et mise en place d'une ZPPAUP.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 19.03.2010

La friche, objet de la saisine d'Epareca, est constituée d'un cinéma, ERP 3 toujours en fonctionnement sur 540 m2 mais avec une configuration immobilière peu attractive, vétustée, en perte de vitesse, un manque d'entretien ainsi qu'une ambiance et une image négative et une friche commerciale de près de 1 800 m2. Cinéma et friches commerciales sont d'ores et déjà la propriété de l'EPFL. Quelques logements privés y sont imbriqués verticalement.

Lunéville - Avant restructuration

Le projet urbain

L'enjeu pour la ville est de redynamiser cette rue de centre-ville, très active et très commerçante par le passé, de recréer les conditions de fonctionnement adéquates pour un cinéma de 3 salles (objectif conforté par une étude de marché en démontrant la praticabilité économique sur une toise de 90 000 entrées par an, contre 35 000 dans les conditions actuelles) et de résorber la friche commerciale (notamment pour du stationnement depuis la face ilotaire opposée de l'alignement de la rue de la République), les actions urbaines engagées, la proximité du château et la présence de services publics importants (Mairie, CCAS, Maison du Département, antenne de justice) créent des conditions d'environnement urbain favorables. Le pilotage local apparaît déterminé et de qualité.

Lunéville - projet urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 13.10.2010

Le principe consiste à proposer une maîtrise d'ouvrage Epareca, avec une implication locative de la ville sur le cinéma, et une sortie précontractualisée avec la ville sur l'ensemble (avec faculté de se substituer un opérateur de son choix) à défaut d'offre de reprise au terme de notre procédure de remise sur le marché.
Epareca s'inclut dans une démarche d'aménagement urbain à l'échelle de l'ilôt, en tant qu'opérateur économique, le cas échéant en articulation avec un opérateur logement et dans le cadre d'une DUP projet urbain portée par la ville.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 14.12.2011

Le projet de restructuration prévoit la construction par Epareca d'un bâtiment de 1 975 m2 regroupant :

• un cinéma de 4 à 6 salles d'une capacité totale d'environ 600 fauteuils,
• un concept moderne de bar pour accompagner la restructuration du cinéma. Une offre de snacking/restaurant y sera adjointe, mais n'en sera pas l'activité principale

Le bâtiment cinéma respectera la RT 2012 (bâtiment basse consommation) afin de limiter le coût de chauffage et de climatisation, il sera économe en terme d'éclairage intérieur et extérieur.
Il s'intègrera dans le site (utilistion de matériaux naturels, gestion sur place des eaux de pluie).
La toiture des salles de cinéma est plate et végétalisée. Un accès aisé aux toitures facilitent leur entretien.
Aux abords du bâtiment, la récupération des eaux de pluie et la gestion de ces eaux sur le site, avec la réutilisation des matériaux issus des démolitions en compactage des revêtements de chaussées extérieures.
La topographie du site est respectée, et l'implantation des nouveaux aménagements préservent les constructions implantées en limite qui sont conservées.

Lunéville - Perspective architecturale

9 216 857 euros HT

Epareca : 5 843 007 euros
Ville : 2 361 695 euros
FEDER: 1 012 155 euros

Epareca

Philippe Balza, Responsable de Programmes

Eric Brigaudeau, Directeur technique et de production régional