Les opérations

Localisation

Langres, ville de culture et d'histoire, ville de Diderot, est une ville de taille modeste (9 000 habitants, pour une agglomération de 12 000 habitants), située à l'extrême sud de la région Champagne Ardenne et aux confins de la Franche-Comté et de la Bourgogne. C'est la troisième ville de la Haute-Marne, après Saint-Dizier et Chaumont. Sa position stratégique lui a valu un statut institutionnel et surtout militaire important. Ses activités sont centrées sur la plasturgie et l'écotourisme (patrimoine, culture et nature).
Le site urbain encore dans ses remparts (les plus longs d'Europe) se compose de plusieurs séquences urbaines fortement distinctes : une ville ancienne au patrimoine remarquable, sur la partie nord de l'éperon, une citadelle militaire à l'opposé au sud, autour de laquelle s'est développé l'essentiel de l'offre de logement social sous forme de grands ensembles et un espace urbain intermédiaire, à l'articulation de ces deux ensembles.

Plan de situation de Langres Citadelle

Plan de situation de Langres Turenne

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 09.10.2009

L'objet de la saisine d'Epareca est constitué de deux petites polarités commerciales au sud, dans le quartier d'habitat social et à sa marge : les sites "Citadelle" et "Turenne" (fortement dégradé et morphologiquement inadapté pour le site "Citadelle", et très insuffisante pour le site "Turenne", presqu'exclusivement constitué d'une pharmacie et d'une boulangerie qui semblent vivre par elles-mêmes). Leux taux d'emprise commercial global s'avère aujourd'hui confidentiel (0,16 %), malgré une offre développée sur 1 000 m2 environ au total sur le site "Citadelle" (environ 700 m2 de commerces et Poste, outre 520 m2 de locaux municipaux sociaux et d'activités, et environ 300 m2 sur le site "Turenne").

Langres Citadelle avant restructuration

Langres Turenne avant restructuration

Langres Turenne avant restructuration

Langres Turenne avant restructuration

Le projet urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 31.03.2010

Au sud, l'émergence d'un espace commercial de proximité s'avère nécessaire et à priori plausible, compte tenu d'une offre commerciale classique concentrée par priorité au centre et au nord de la ville (zone commerciale des Tuileries, zone commerciale des Franchises), alors que l'offre au sud ne semble pas de nature directement concurentielle avec une offre de proximité (zones d'activités commerciales de Sabinus : 15 activités dont Défi mo', Jardi loisirs, Mac Donald, Jardiland...), celle de la zone commerciale de Saint-Geosmes étant sensiblement plus importante mais plus éloignée (36 activités dont Leclerc, Intersport, Halle aux chaussures, Weldom, Foir'Fouille, ...).
La polarité "Citadelle" semble condamnée par sa morphologie, son état de dégradation, et la faiblesse de la population directement desservie en matière d'hyperproximité, qui se traduit notamment par un trop faible chiffre d'affaires pour la supérette, à la limite de rupture. La polarité "Turenne" permet par sa proximité avec la zone desservie par la polarité "Citadelle" un positionnement sur un axe d'entrée de ville et les disponibilités foncières mobilisables, d'envisager la constitution d'une polarité commerciale présentant une masse critique a priori suffisante pour assurer une offre de proximité complète.

Epareca

Ida Hounkpatin, responsable de programmes