Les opérations

Localisation

La Courneuve est située au nord-est de Paris dans la banlieue nord, limitrophe avec le XVIIIème arrondissement et la commune de Saint-Denis.
Le centre commercial de la Tour se trouve au pied de la Tour Leclerc dans le quartier des 4000.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.01.2000

Le centre commercial de la Tour a été créé dans les années 60 dans le quartier emblématique dit «les 4000». Il comprenait 70 magasins sur 8 000 m2. Après avoir fonctionné sans difficultés durant de nombreuses années, il n'a pu échapper à un processus de déstabilisation commerciale lié à l'appauvrissement de la population et à la concurrecne d'autres grandes surfaces. Lidl, la moyenne surface, a fermé en 2000. Avant les travaux, il ne restait plus qu'un bazar, une boucherie, deux épiceries, un bureau de poste et une pharmacie.

Le projet urbain

La ville mène depuis 1996 un grand projet de transformation du quartier :

• programme de démolition et de reconstruction partielle d'immeubles de logements,
• recomposition de la trame viaire (suppression des impasses, création de la rue de la Tour),
• requalification des espaces publics extérieurs (traitement des sols différencié)
• réorganisation du stationnement (aménagement du sous-sol en parking résidentiel),
• réalisation d'un espace à caractère public.

En 2000, la barre Renoir comprenant 250 logements a été détruite, le mail de Fontenay a été aménagé. Entre 2001 et 2003, 2 barres ont été détruites, l'avenue principale (avenue du Général Leclerc) a été aménagée et une place traversante a été créée. Puis en 2003/2004, les chantiers de réhabilitation du centre commercial adossé à un pôle d'équipement public de 3 000 m2, avec création de parking d'environ 80 places, ont été menés.
L'ensemble comprend, à présent, outre le centre commercial, des équipements publics et de services : école de la seconde chance, pépinière d'entreprises, centre de ressource aux métiers de la maintenance, espace jeunesse, centre médico-psychologique, locaux associatifs.

Avant restructuration

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 12.04.2000

Le projet commercial comprend 17 boutiques pour une surface totale de 3 447 m2, dont une supérette, un bureau de Poste, une pharmacie, une brasserie, une boucherie, une auto-école.
Une ASL a pour objet l'entretien des éléments collectifs, en particulier la toiture végétalisée et la voie de service.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 12.03.2002

Epareca détient 50 % des parts de la SAS de la Tour qui a acquis en VEFA le centre commercial. L'autre actionnaire à part égale est la Caisse des Dépôts et Consignations. Ce centre commercial étant en phase de stabilisation et pérennisation, Epareca envisage de procéder à son retrait du dispositif correspondant à une remise sur le marché.

Après restructuration

• 1,76 millions d'euros HT

• Avril 2004

• Mai 2005

Exploitation

Mise en exploitation : janvier 2005

• 14 octobre 2005

• 11 euros / m2

• 1 local de 73 m2

Epareca

Clotilde Barbot, responsables des ventes,
Michel Cordiez, directeur de l'exploitation

Partenaires locaux

Ville de la Courneuve

Gilles Poux, Maire
M. Irani, élu en charge du commerce
Mme Mignot, chargée de mission en charge du commerce

CDC DRIDF Paris

François Elia, directeur territorial

Gestionnaire : SCC

Hervé Barreau, directeur des actifs,
Christine Vigouroux, responsable gestion d'actifs,
Patricia Lacoste, responsable gestion d'actifs,
Jean-Marie Menu, directeur technique,
Michèle Giella, responsable commercialisation