> Vous vous trouvez ici : Les opérations | Détail d'une opération

Les opérations

Fiche descriptive | Contacts

Région Grand-Est • Champagne-Ardenne

Département : Aube (10)

La Chapelle-Saint-Luc - Palissy

QPV
Zone de redynamisation urbaine
Zone franche urbaine-Territoire entrepreneur

Site en exploitation

Locaux à louer

Localisation

La ville de la Chapelle Saint Luc (14 000 habitants) est située au nord-ouest de l'agglomération troyenne (122 000 habitants). Elle constitue une des portes d'entrée du bassin troyen du fait de sa localisation à proximité de la rocade ouest.
Le quartier de Chantereigne construit dans les années 1970 est l'un des principaux quartiers d'habitat social de l'agglomération. Il représente les 3/4 de la commune.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 03.06.2004

Le quartier de Chantereigne dispose de trois espaces commerciaux :

  • L'espace commercial Carrefour : ce dernier a été agrandi et transféré entre la rocade et le boulevard de l'Ouest et permet ainsi d'organiser une entrée de ville attractive. L'espace libéré donnera lieu à la construction de logements (450 dont un tiers de logements sociaux). Outre l'hypermarché (7 000 m2), la galerie marchande (6 500 m2) et une zone commerciale (13 800 m2) proposent une offre plus qualitative et plus diversifiée.
  • L'espace commercial Le Cygne : Copropriété de 25 boutiques dégradée, dans de nombreux locaux étaient vacants. Aube Immobilier, l'office public de l'habitat, s'est porté acquéreur du bâtiment pour permettre sa reconstruction et sa réorganisation.
  • L'espace commercial Bernard Palissy : il constitue une copropriété vétuste de 11 lots, comportant sept activités commerciales et une association cultuelle.

Malgré son utilité pour les habitants du quartier, l'espace commercial Bernard Palissy était vieillissant et souffrait de la modernisation des sites concurrents.

L'espace commercial Bernard Palissy à la Chapelle Saint-Luc avant restructuration

L'espace commercial Bernard Palissy à la Chapelle Saint-Luc avant restructuration

L'espace commercial Bernard Palissy à la Chapelle Saint-Luc avant restructuration

L'espace commercial Bernard Palissy à la Chapelle Saint-Luc avant restructuration

Le projet urbain

Le projet de rénovation urbaine du quartier prévoit :

  • la démolition de 707 logements sociaux
  • 
  • plus de 1 000 logements reconstruits (sociaux, locatifs libres et accession à la propriété)
  • 
  • 526 logements sociaux réhabilités
  • 
  • 2 026 logements sociaux résidentialisés
  • 
  • la démolition / reconstruction d'un groupe scolaire et la démolition / reconstruction de 2 centres d'animation de proximité Defrance et Mermoz
  • 
  • la réalisation d'un espace polyvalent regroupant un centre de loisirs, du centre d'animation sociale Palissy et de salles d'activités
  • 
  • la restructuration de 2 espaces commerciaux de proximité Palissy et le Cygne
  • 
  • le transfert du centre commercial Carrefour
  • 
  • la restructuration du réseau viaire et la création d'espaces paysagers.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 14.12.2004

Dans le cadre de la revitalisation des commerces et des services souhaitée par la Ville, le centre Palissy a été reconstruit sur place, sans arrêt de son activité.

La première construction a été réalisée sur l'emplacement de l'ancien parking.

Une fois cette tranche achevée et les commerces transférés, les bâtiments actuels ont été démolis pour laisser place à un second bâtiement.

Les habitants du secteur disposent désormais d'une offre modernisée et de qualité.

Plan de composition commerciale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 13.12.2007

Epareca a procédé à l'acquisition de l'ensemble immobilier pour conduire le projet de recomposition d'un nouvel équipement commercial. Maître d'ouvrage de l'opération de reconstruction, Epareca assure également la commercialisation des nouvelles activités et la gestion de l'équipement.

L'espace commercial Bernard Palissy à La Chapelle Saint-Luc après restructuration

L'espace commercial Bernard Palissy à La Chapelle Saint-Luc après restructuration

Montant prévisionnel de l'opération

4 000 000 euros

Financements prévisionnels

Epareca : 1 269 000 euros
ANRU : 1 013 000 euros
FEDER : 920 000 euros
Ville : 798 000 euros

Pose de la première pierre : 28.11.2012

Lien vers la fiche CapVille

Epareca

Ida Hounkpatin, responsable de programmes
Eric Brigaudeau, conducteur de travaux

Ville

Yvon Hanssens, directeur des services