Les opérations

Localisation

La ville de la Chapelle Saint Luc (14 000 habitants) est située au nord-ouest de l'agglomération troyenne (122 000 habitants). Elle constitue une des portes d'entrée du bassin troyen du fait de sa localisation à proximité de la rocade ouest.
Le quartier de Chantereigne construit dans les années 1970 est l'un des principaux quartiers d'habitat social de l'agglomération. Il représente les 3/4 de la commune.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 03 .06.2004

Le quartier de Chantereigne dispose :

• d'un centre commercial Carrefour accompagné de 30 boutiques, desservi par la rocade de contournement de l'agglomération, mais très fortement concurrencé,
• et de deux petits centres dont le plus important est moribond, excentré et enclavé (centre commercial Le Cygne avec 50 % des surfaces vacantes) et le plus petit, central, bien desservi et sans locomotive alimentaire et présentant une offre commerciale de base (centre commercial Palissy).

La Chapelle Saint Luc

La Chapelle Saint Luc

Le projet urbain

Le projet de rénovation urbaine du quartier prévoit :

• le désenclavement interne des secteurs et l'ouverture du quartier vers l'extérieur,
• une intervention sur le parc de logement social (démolitions, reconstructions, réhabilitations, résidentialisations),
• le renforcement de certains équipements publics,
• l'amélioration de la gestion urbaine de proximité,
• la modernisation de l'appareil commercial, moteur de la requalification du quartier.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 14.12.2004

Les trois sites commerciaux du quartier seront traités comme suit :

• le centre commercial Carrefour de Chantereigne sera transféré à l'ouest de son site actuel le long de la rocade, ce qui lui donnera un rayonnement d'agglomération. Le site actuel, après libération, doit accueillir environ 360 logements ;
• le centre commercial le Cygne sera partiellement démoli (en vue d'accueillir des logements), et partiellement restructuré pour le maintien des commerces et services de proximité présents (opération sous maîtrise d'ouvrage OPAC) ;
• le centre commercial Palissy fait l'objet de l'intervention d'Epareca.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 13.12.2007

L'état physique général du centre commercial Palissy et le manque de foncier à proximité immédiate ont déterminé le choix d'une démolition complète et d'une reconstruction sur site, réalisée en plusieurs phases pour permettre la poursuite de l'activité commerciale existante.
Le projet consiste à transférer l'ensemble des commerçants en place mais également à y adjoindre de nouvelles activités qui permettront de compléter l'offre commerciale. Ainsi, à terme, le centre commercial comprendra 11 cellules alors qu'il en présente 8 à ce jour.
Epareca mènera les acquisitions nécessaires à la maîtrise du centre commercial existant. Il assurera la maîtrise d'ouvrage de la construction du nouvel équipement commercial.
Les cellules seront livrées prêtes à être aménagées par les commerçants.

3 442 000 euros

Epareca : 700 000 euros
ANRU : 1 370 999 euros
FEDER : 822 600 euros
Ville : 548 400 euros

Epareca

Philippe Balza, chargé de programmes

Ville

Yvon Hanssens, directeur des services