Les opérations

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 24.10.1997

Inscrit dans un quartier à l'époque résidentiel, l'espace commercial des Belles Portes présentait initialement une offre de qualité. 30 ans plus tard, il connaissait de sérieuses difficultés liées à :

• son introversion au sein d'un pôle de logements et son invisibilité depuis l'axe routier,
• sa conception architecturale sur dalle, qui avait pour effet de l'isoler du pôle de stationnement et d'en réduire l'accès aux flux piétons issus du quartier,
• un régime de copropriété qui a constitué un obstacle à la restructuration,
• la fermeture du libre service alimentaire,
• le vieillissement du bâti et des agencements intérieurs de nombreuses boutiques,
• une dépréciation continue de l'offre commerciale liée à la proximité du centre commercial régional « Saint Clair » qui présente une réelle attractivité due, notamment, à la présence de Carrefour.

Avant restructuration

Le projet urbain

L'arrivée du tramway qui traverse une grande partie des quartiers classés en ZRU a transformé les territoires bâtis, rendant possible un choix plus équilibré de logements et un remodelage de l'espace public.

Le projet commercial

Le remodelage de cet ensemble immobilier désuet a permis de créer un espace fonctionnel accueillant, tout en conservant les usages et l'implantation des boutiques et de réintroduire une offre alimentaire adaptée à la population du quartier.
Au plan architectural, le projet a consisté en une rénovation du bâti et une réorganisation des accès par la création d'un escalier central reliant les commerces aux parkings.
L'ensemble commercial a été couvert et remodelé pour permettre une extension des boutiques sur l'ancienne galerie extérieure aveugle. La restructuration a ainsi permis l'implantation d'une supérette sur 295 m2, l'installation de 3 nouvelles activités commerciales, la création d'une pépinière d'entreprises artisanales et l'aménagement de 500 m2 de locaux à usage de la ville.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 09.12.1998

Le montage juridique (SCI) permet aux exploitants de devenir porteurs de parts au prorata de leurs surfaces commerciales en évitant un retour à la copropriété au moyen d'une société d'attribution en jouissance, d'un capital vendeur aux commerçants en annuités constantes, les remboursements correspondant au paiement d'un loyer.

Après restructuration

• 1,128 million d'euros

• Inauguration officielle le 10 avril 2003

Exploitation

Mise en exploitation : juin 2002

Epareca

Maxime Bouchind'homme, négociateur manageur

Partenaires locaux

Ville d'Hérouville-Saint-Clair

Cécile Gauger, chargée de mission développement économique

Cabinet Davy Pillon Valéry

Christophe Valery, avocat

Gestionnaire : SCC

Hervé Barreau, directeur des actifs,
Christine Vigouroux, responsable gestion d'actifs,
Patricia Lacoste, responsable gestion d'actifs,
Jean-Marie Menu, directeur technique,
Myriam Miloudi, responsable commercialisation