Les opérations

Localisation

Classé en zone franche urbaine, le quartier du Grand Parc fait partie de la ZUS prioritaire Hérouville Est et compte 3 700 habitants. Situé entre le boulevard périphérique de Caen et l'avenue de la Grande Cavée qui borde le centre-ville, le quartier du Grand Parc est majoritairement constitué d'immeubles collectifs construits dans les années 60 selon le modèle des unités de voisinage.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27 août 1998

Le pôle commercial regroupe 19 boutiques de commerces et de services (dont une supérette Proxi de 303 m2 de surface de vente et 386 m2 de surface totale) réparties sur 2 niveaux (rdc haut, rdc bas) et dont 9 sont vacantes.
Cet équipement de quartier, construit en 1968, occupe 1 993 m2 et accueille des locaux du domaine privé de la ville (un équipement public, l'APADES, et des locaux Espaces verts) et une pépinière d'entreprises. Par ailleurs, les parties communes occupent 957 m2, les espaces de circulation, 1 068 m2.

Hérouville Ave Grande Cavée

Hérouville véto

Hérouville rue Grand Parc

Le projet urbain

L'opération de centre-ville consiste en la démolition/reconstruction des îlots situés le long de l'avenue de la Grande Cavée entre le boulevard du Grand Parc et la Place de Café des images.
Les façades sur l'avenue seront composées de commerces en rez-de-chaussée d'immeubles, puis d'un ou deux niveaux de bureaux.
La Ville a engagé depuis 2001 un projet de renouvellement urbain reposant sur les orientations suivantes :

• restructurer l'espace public pour modifier l'image de la ville,
• diversifier les fonctions urbaines,
• créer les conditions d'une meilleure intégration des quartiers d'habitat social dans la ville et dans l'agglomération.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.12.2002

Le projet commercial consiste à transférer les activités du pôle commercial Grand Parc sur un nouvel espace commercial localisé à 400 m du site existant, au Nord du quartier Grand Parc et en face du centre-ville. Il est desservi par le tramway et s'insère dans un nouvel îlot construit qui accueillera un programme mixte de 16 locaux commerciaux implantés en pied d'immeubles et de 72 logements locatifs répartis dans 6 bâtiments en surplomb des locaux commerciaux.
Le futur pôle commercial se développe sur une surface totale de 2 357 m2 utiles dont une moyenne surface de 856 m2 utiles (603 m2 de surface de vente) et 15 boutiques occupant 1 501 m2 utiles. 93 places de stationnement intégrées dans le socle de l'îlot sont dédiées aux activités de commerces et de services (dont 76 places pour la clientèle de la moyenne surface).

Hérouville Saint-Clair avant restructuration

Hérouville Saint-Clair avant restructuration

Hérouville Saint-Clair avant restructuration

Hérouville Saint-Clair avant restructuration

Le projet d'Hérouville Saint-Clair Grand Parc

Perspective architecturale

L'intervention d'EPARECA

Mise en production : Conseil d'administration du 18.12.2008

L'établissement intervient à titre d'investisseur pour acheter les locaux commerciaux et en assurer la gestion.

Montant de l'investissement

• 3,5 millions d'euros HT

Date de livraison des locaux du centre commercial

• Mars 2010

Epareca

Ida Hounkpatin, responsable de programmes
Christophe Bendre, conducteur de travaux

Partenaires locaux

Ville d'Hérouville-Saint-Clair

Rodolphe Thomas, Maire,
Claudie Rigot, Maire-adjointe au développement économique,
Laurent Mata, Maire-adjoint aux ressources humaines, finances et développement durable,
Carole Holley, Directrice générale des services,
Christian Vidu, Directeur général adjoint, Directeur des ressources financières,
Cécile Gauger, Chef de projet ZFU

SAEM SHEMA

Alain Kendirgi, directeur général
Hélène Petit, chargée d'opérations

DDE

Jean-Loup Merlot, directeur délégué

CDC

Jean-Marie Bricogne, directeur régional,
Cédric Aymonier, directeur territorial

AMO pour les études commerciales : SM Conseil

Stéphane Merlin