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Les opérations

Fiche descriptive | Contacts

Région Normandie • Basse-Normandie

Département : Calvados (14)

Hérouville-Saint-Clair - Europe

QPV
Zone de redynamisation urbaine
Zone franche urbaine-Territoire entrepreneur
Liste prioritaire PNRU 1

Site en exploitation

Locaux à louer

Localisation

Situé entre le boulevard périphérique de Caen et l'avenue de la Grande Cavée qui borde le centre-ville, le quartier Grand Parc compte 3 700 habitants et est principalement constitué d'immeubles collectifs construits dans les années 1960.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 24.10.1997

Ouvert en 1968, le centre commercial Grand Parc, aujourd'hui démoli, regroupait 19 commerces et activités de services (dont une supérette Proxi de 303 m2 de surface de vente et 386 m2 de surface totale) répartis sur 2 niveaux. Le centre était replié sur lui-même et 9 locaux étaient vacants.

Hérouville Ave Grande Cavée

Hérouville Ave Grande Cavée

Hérouville véto

Hérouville véto

Hérouville rue Grand Parc

Hérouville rue Grand Parc

Le projet urbain

En 2005, la Ville d'Hérouville Saint-Clair a signé une convention ANRU puis un avenant portant à près de 163 millions d'euros les ressources consacrées à la rénovation urbaine des quartiers Grand Parc, Belles Portes, Centre ville, Le Val et à la création d'un quartier d'habitat sur Prestavoine.

Pour la Ville, le projet de rénovation urbaine constitue l'opportunité de consolider durablement sa position de pôle secondaire de l'agglomération caennaise, en s'affirmant comme le pôle économique majeur mais aussi en développant et en diversifiant son parc de logements afin d'accueillir de nouvelles populations.

Plusieurs objectifs sont assignés à ce projet conçu comme une « réécriture de la ville sur la ville » :

  • Donner une nouvelle image de la ville ;
  • Définir une nouvelle morphologie urbaine avec le désenclavement des quartiers et la création d'un centre-ville ;
  • Accompagner le développement économique et commercial tout en favorisant l'implantation de nouvelles entreprises ;
  • Créer des équipements et des espaces publics favorisant le lien social.

A ces objectifs correspond donc un programme d'interventions ambitieux :

  • la démolition d'immeubles et la reconstitution d'une offre de logements diversifiée (locatif social, intermédiaire et privé) : 267 logements seront reconstruits et 6 000 m2 de surfaces dédiées à l'activité économique, tertiaire et de service sur le quartier,
  • la réhabilitation et la résidentialisation du patrimoine existant,
  • le réaménagement des voies et la requalification des espaces publics dont la création du jardin linéaire,
  • la construction du pôle éducatif Poppa de Valois accueillant notamment une structure d'accueil du jeune enfant, une école maternelle et une école élémentaire,
  • le déplacement du centre commercial du quartier au coeur du nouveau centre-ville et la création d'un village d'activités à la place de l'ancien centre.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.12.2002

Le projet commercial a consisté à transférer les commerces du coeur de quartier dans un nouvel espace mieux situé : le rez-de-chaussée des 6 nouvelles résidences qui bordent désormais l'avenue de la Grande Cavée, axe majeur qui relie le quartier au reste de la ville.

Désormais, les commerces sont stratégiquement placés au coeur du centre-ville (et de la nouvelle Place de l'Europe) qui constitue un des axes forts du projet de rénovation urbaine.
Le nouveau centre commercial de l'Europe détient ainsi tous les atouts pour élargir sa clientèle et contribuer à rendre le quartier agréable à vivre.

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe avant restructuration

Le projet d'Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe

Le projet d'Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe

Hérouville Saint-Clair après restructuration

Hérouville Saint-Clair - centre commercial de l'Europe après restructuration

L'intervention d'EPARECA

Mise en production : Conseil d'administration du 18.12.2008

Les nouvelles résidences ont été construites sous la co-maîtrise douvrage de la Foncière Logement et de la SHEMA. Epareca et la Caisse des Dépôts ont racheté à cette dernière, à part égale, les locaux commerciaux en état achevé.
La SHEMA a pris en charge les transferts, les nouvelles commercialisations ayant étant réalisées avec Epareca.

Sur une surface totale de 2 357 m2, le centre commercial de l'Europe accueille :

  • une moyenne surface alimentaire Carrefour City de 856 m2
  • 15 locaux d'une surface totale de 1 501 m2 constitués :
Montant total de l'opération
  • 6 870 756 euros
Financeurs
  • Participation d'Epareca (50 %) et de la Caisse des Dépôts (50 %) au titre de la SCI « Centre commercial Grand Parc » : 2 828 745 
  • Ville d'Hérouville Saint-Clair : 1 131 744 
  • Conseil Général du Calvados : 731 829 
  • ANRU : 558 054 
  • Conseil Régional de Basse-Normandie : 500 000 
  • FEDER : 473 545 
Acquisition par la SCI Grand Parc
  • 14.03.2012

Exploitation

Mise en exploitation : 16.04.2012

Inauguration
  • 29.06.2012

Epareca

Cédrick SOUDRON, négociateur manager

Partenaires locaux

Ville d'Hérouville-Saint-Clair

Rodolphe Thomas, Maire,