Les opérations

Localisation

Au coeur d'un quartier d'habitat social, située au nord de la ville, à la limite de la commune de Roubaix.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 06.03.1999

L'avenue Laennec est une voie structurante de la commune, large et sans front de rues constitué. Une boucherie halal et une supérette étaient implantées dans un bâtiment en angle, très dégradé, et disposaient d'une dizaine de places de stationnement sur l'avenue. Une pharmacie est installée à proximité.

Avant restructuration

Le projet urbain

L'avenue Laennec constitue, avec l'îlot Blaise Pascal et l'îlot résidentiel Saint-André, un site pilote inscrit au Grand Projet Hemois dont la programmation urbaine comprend :

• le traitement paysager des espaces publics,
• l'organisation du stationnement,
• la requalification de la voirie,
• l'implantation possible d'un transport collectif en site propre,
• la construction d'équipements scolaires et culturels,
• la remise à niveau des équipements sportifs,
• l'affectation des espaces en friche.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

Construction d'un nouvel ensemble commercial d'environ 800 m2 à proximité du site initial, comprenant une supérette de 250m2 de vente, 3 boutiques et un parking de 35 places. Transfert de la supérette et de la boucherie existantes. Recherche d'une offre de proximité complémentaire (boulangerie, call-box devenu salon de coiffure...) qui faisait défaut aux habitants du quartier.
L'aménagement des espaces extérieurs a été réalisé par Lille Métropole Communauté Urbaine et terminé fin 2005.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 29.04.2003

Epareca a été maître d'ouvrage de l'opération et est propriétaire des nouveaux locaux commerciaux. Le nouveau centre commercial étant désormais en phase de consolidation et de pérennisation, le processus de remise sur le marché est envisagé.

Après restructuration

800 000 euros

• Mars / avril 2005

• Mi-septembre 2005.

• 28 février 2006

Exploitation

Mise en exploitation : octobre 2005

• 5 euros / m2

Processus de mise en vente

• 25 février 2009

Vente de l'ensemble immobilier au groupe Brilhac

Après 3 ans d'exploitation, le centre a retrouvé un fonctionnement dynamique et est commercialisé en totalité avec des commerçants impliqués dans la vie du site.
Dans ces conditions, le Conseil d'Administration du 25 février 2009 s'est prononcé sur la mise en vente de l'ensemble immobilier. A l'issue de la consultation, il a acté, par délibération du 21 octobre 2009, la cession au prix net vendeur de 461 000 euros au groupe immobilier Brilhac, foncière à vocation patrimoniale, présentant des garanties professionnelles suffisantes (51 baux gérés pour une surface totale de 82 690 m2, volume de loyers de 1,6 millions d'euros) et un intérêt pour l'équipement compte tenu de négociations en cours pour acquérir un autre centre commercial dans le Nord.