Les opérations

Localisation

Ville de 16 000 habitants, Hautmont a connu et connaît encore de graves difficultés économiques et sociales liées à la désindustrialisation du bassin de l'emploi, qui peuvent être résumées par un seul chiffre : 30 % de la population active souffre du chômage.
D'une superficie communale de 13 km2, la ville d'Hautmont est située à 6 km au sud ouest de Maubeuge et à 17 km de la Belgique. Bien qu'à proximité du centre du territoire de l'agglomération de Maubeuge, la ville d'Hautmont a intégré la Communauté de communes Sambre Avesnois.
Malgré ces difficultés, la ville a entrepris depuis de nombreuses années un vaste chantier de rénovation urbaine qui s'est appuyé sur une importante maîtrise foncière (140 ha propriété de la ville) qui a permis de procéder à un certain nombre de démolitions de friches industrielles et traiter 400 logements insalubres (RHI).
Parallèlement, de nombreux espaces publics ont été requalifiés et le patrimoine architectural de qualité a été mis en valeur.
Aujourd'hui, le projet ANRU constitue une poursuite de cette rénovation largement engagée, ce dernier est constitué de plusieurs sites en ZRU :

• le quartier Nord-Boussières,
• le quartier Bois-du-Quesnoy,
• le quartier du Fort.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 22.09.2005

La ville dispose sur son territoire, outre le pôle commercial du quartier du Fort, de 9 surfaces alimentaires (Aldi, Leader Price, Lidl, Intermarché, Marché Plus, Vival, Coccimarket et Proxi) situées entre 1,1 et 2,6 km de celui-ci (sauf Vival à 700 m). A la frontière avec la ville de Louvroil se trouve le pôle Auchan (2,5 km).
Au vu du caractère d'hyper proximité du site du Fort, un marché potentiel de 3,2 Meuros permet d'envisager le maintien d'un pôle commerçant sur ce quartier.

Dans le quartier du Fort, situé au sud-ouest de la ville, existe un équipement commercial de proximité constitué de :

• une moyenne surface alimentaire,
• une pharmacie,
• un tabac-presse.

L'ensemble représente une surface d'environ 800 m2.
Il comporte trois plots en forme d'hexagone. Son architecture ne répond plus aux besoins du commerce actuel.
Mal positionné, vieillissant, il accuse un certain nombre de dysfonctionnements et n'est plus aujourd'hui en mesure de remplir son rôle :

• peu de façades commerciales visibles depuis les axes et les cheminements,
• faible visibilité depuis les axes de circulation,
• implantation sans logique et consommatrice d'espace,
• architecture favorisant l'insécurité,
• absence de politique de promotion et d'animation,
• surdimensionnement de la supérette.

Haumont Quartier du Fort

Haumont Quartier du Fort

Le projet urbain

Sur le Fort, le projet de renouvellement urbain doit permettre d'ouvrir le quartier par une recomposition du maillage des voiries, de renouveler l'offre en logements et d'améliorer la qualité de vie des habitants par un programme de résidentialisation, de démolitions / constructions et de requalifier l'espace public par, notamment, la réalisation d'une place publique.

Le projet général de restructuration du site prévoit ainsi :

• la construction d'un immeuble à vocation de logements sur la nouvelle place, qui accueillera en rez-de-chaussée des locaux d'activité acquis par Epareca,
• la démolition de la nouvelle place de quartier,
• la construction par la Foncière Logement de logements sur le foncier libéré, et ce pour développer la mixité sociale dans le quartier,
• par ailleurs, il est prévu la requalification complète des espaces extérieurs (aménagement des parkings, voiries,...) pour accompagner l'ensemble de la restructuration du centre commercial.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 20.12.2005

Le projet de restructuration commerciale prévoit le transfert des trois activités existantes au rez-de-chaussée d'un immeuble de 35 logements sociaux, propriété du bailleur Habitat du Nord.
Le programme commercial sera constitué d'une surface alimentaire de 438 m2, un tabac/presse/jeux de 73 m2 et d'une pharmacie de 128 m2 soit un ensemble d'environ 640 m2.
Au pied de cet immeuble, des places de stationnement dédiées aux commerces doivent permettre aux activités commerciales de bien fonctionner.

Haumont Quartier du Fort Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 18.12.2008

Epareca achète en VEFA les locaux commerciaux en rez-de-chaussée de l'îlot bâti et accompagne la ville d'Hautmont dans la négociation des transferts des commerçants.
La prise en charge de l'ensemble des transferts, de la DUP, des travaux d'aménagement relatifs aux infrastructures (parkings, voiries, réseaux...) et espaces publics (place) sera assurée par la collectivité.
Une division en volumes avec un cahier des règles d'usage est nécessaire pour éviter le régime de la copropriété. Les cellules seront livrées prêtes à être aménagées par les commerçants.

1 969 284 euros

Epareca : 747 193 euros
ANRU : 500 000 euros (dossier relevant du plan de relance)
Ville : 722 091 euros

2ème semestre 2011

Epareca

Hervé Beuscart, chargé de programmes

Partenaires locaux

Ville d'Hautmont

Madame Odile Hazebroucq, directeur de la rénovation urbaine

Habitat du Nord