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Les opérations

Fiche descriptive | Contacts

Région Hauts de France • Nord-Pas-de-Calais

Département : Nord (59)

Hautmont - Bois du Quesnoy

Contrat de ville

Site en exploitation

Locaux à louer

Localisation

Ville de 16 000 habitants, Hautmont a connu et connaît encore de graves difficultés économiques et sociales liées à la désindustrialisation du bassin d'emploi.

Sur une superficie de 13 km, la commune d'Hautmont est située à 6 km au sud ouest de Maubeuge et à 17 km de la Belgique. Bien qu'à proximité du centre de l'agglomération de Maubeuge, la ville d'Hautmont a intégré la Communauté de communes Sambre Avesnois.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27.09.2006

La ville est desservie par un tissu dense de surfaces alimentaires situées entre 0,8 et 3,6 km du quartier du Bois du Quesnoy. A la frontière avec la ville de Louvroil se trouve le pôle Auchan (4,3 km).

Malgré ses difficultés économiques et sociales, la ville a entrepris depuis de nombreuses années un vaste chantier de rénovation urbaine qui s'est appuyé sur une importante maîtrise foncière (140 ha propriété de la ville) qui a permis de procéder à un certain nombre de démolitions de friches industrielles et de traiter 400 logements insalubres (RHI).

Parallèlement, de nombreux espaces publics ont été requalifiés et le patrimoine architectural de qualité a été mis en valeur.

Le projet ANRU poursuit cette rénovation largement engagée, dans les quartiers Nord-Boussières (ZRU), Bois du Quesnoy (article 6) et du Fort (ZRU).

Dans le quartier du Bois-du-Quesnoy, l'offre commerciale est peu dense et dispersée.

Un immeuble de logements appelé à être démoli regroupait quelques commerces. Mal positionné, éloigné des axes porteurs, vieillissant, cet ensemble accusait un certain nombre de dysfonctionnements :

  • manque de visibilité depuis les axes de circulation et les cheminements,
  • absence de politique de promotion et d'animation,
  • faible dynamisme de l'offre commerciale.
Haumont Bois du Quesnoy

Haumont Bois du Quesnoy

Le projet urbain

Les grands axes du projet de renouvellement urbain sont :

  • démolition de 142 logements sociaux appartenant à Promocil, constructions de 130 logements sous forme de maisons de ville, réhabilitations et résidentialisations,
  • requalification de la place de Lattre de Tassigny et transfert des commerces en bordure de l'artère principale du quartier et à proximité de la chapelle Saint-Eloi,
  • création d'un pôle de services publics (mairie annexe, poste, services sociaux...) dans la partie avant de la chapelle Saint-Eloi.

Le projet de restructuration commerciale constitue un élément de la réussite de l'ensemble du projet de renouvellement urbain.

L'objectif de l'opération est double :

  • reconstituer une offre commerciale de proximité pérenne pour les habitants du quartier,
  • constituer un pôle de centralité à l'échelle du quartier en regroupant, à proximité immédiate du centre commercial, différentes activités et une véritable place de ville.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 12.12.2006

Le projet consiste à installer sur l'axe majeur du quartier (Général Leclerc), face à la chapelle Saint-Eloi, une supérette et quelques activités de proximité.

Projet commercial Hautmont Bois du Quesnoy:

Vue d'ensemble de l'espace commercial - David Lauer Architecte

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 25.02.2009

Epareca est maître d'ouvrage de la construction de l'équipement commercial sous forme de barrette.

Montant prévisionnel de l'opération

2 054 931 euros

Financements prévisionnels

Epareca : 1 073 242 euros
ANRU : 395 248 euros (dossier relevant du plan de relance)
Ville : 586 441 euros

Livraison

2ème semestre 2010

Exploitation

Mise en exploitation : 18.04.2011

Lien vers la fiche CapVille

Epareca

Christophe Melikeche, Négociateur manager