Les opérations

Localisation

Grigny, ville de 24 000 habitants dans une communauté d'agglomération de près de 55 000 habitants, relève dans le cadre d'une ZFU de la liste prioritaire de l'ANRU.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 08.01.2010

Epareca est sollicité sur la place du Damier en articulation entre ZAC Coeur de ville et la Grande Borne en entrée de celle-ci. Le quartier de la Grande Borne se compose d'environ 13 000 habitants, avec une offre commerciale dispersée sur trois sites, dont les deux principaux sont constitués par des implantations sur les Places Hautes, en déshérence forte en cours d'aggravation, et le site des Damiers, à l'attractivité très limitée compte tenu d'une offre inscrite dans une morphologie urbaine défavorable. En effet, le dispositif commercial de la place du Damier se développe dans les rez-de-chaussée d'immeubles de qualité médiocre, autour d'un espace à la fois trop important et refermé sur lui-même. L'offre est constituée de 8 commerces, outre 3 commerces vacants et se caractérise pourtant par une composition commerciale assez complète : pharmacie, bar tabac, PMU, boulangerie, boucherie, coiffeur, pizzeria, taxiphone et alimentation générale. L'aspect immobilier dégradé et la conception introvertie ne permettent pas de capter de façon significative les flux importants en entrée de la Grande Borne.

Grigny - le Damier avant restructuration

Grigny - le Damier avant restructuration

Grigny - le Damier avant restructuration

Le projet urbain

La ville est engagée depuis de nombreuses années dans un processus de rattrapage urbain majeur, articulé entre le site de la Grande Borne et la ZAC centre-ville, développée par l'AFTRP en qualité d'aménageur, entre le noyau villageois d'origine, la copropriété de Grigny 2 et la Grande Borne. Le projet ANRU pèse près de 280 millions d'euros dont 130 millions d'euros de subventions ANRU.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 31.03.2010

La préconisation faite est de restructurer, non pas sur la base de l'existant, mais de procéder à un opération de reconstitution d'espace commercial branché directement sur cete accès principal, avec transfert partiel des commerçants préexistants.
L'hypothèse d'une restructuration des commerces et du positionnement d'une surface alimentaire en vis-à-vis de l'autre côté de la voie irrigant le coeur du quartier ne semble pas pertinente. Néanmoins, compte tenu du positionnement accessible depuis le rond-point d'entrée majeure dans le quartier et compte tenu de la connexion par le nouveau franchissement vers le coeur de la ZAC centre ville et le village, un transfert de l'appareil commercial dans un projet immobilier reconstitué dans le secteur de la place du Damier reste à priori pertinent. Il permettrait de desservir par une offre de proximité adaptée cette partie du quartier de la Grande Borne, éloignée du secteur des places hautes et du RD 445, avec une faculté de captation non négligeable de flux extérieurs au quartier substantiels.

Epareca

Daniel Morand, directeur du développement des opérations