Les opérations

Localisation

Grigny, ville de 24 000 habitants dans une communauté d'agglomération de près de 55 000 habitants, relève dans le cadre d'une ZFU de la liste prioritaire de l'ANRU.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 08.01.2010

L'îlot 7bis, en frange de la ZAC coeur de ville et en zone franche urbaine, est un site commercial composé d'un alimentaire de référence qui a disparu aujourd'hui et de quelques commerces sous forme de galerie. Le tout doit disparaître dans le cadre de la refonte de l'offre commerciale sur Grigny, puisqu'une nouvelle centralité commerciale va être mise en place avec un alimentaire et un ensemble de galeries.

Grigny - îlot 7bis avant restructuration

Grigny - îlot 7bis avant restructuration

Grigny - îlot 7bis avant restructuration

Grigny - îlot 7bis avant restructuration

Le projet urbain

La ville est engagée depuis de nombreuses années dans un processus de rattrapage urbain majeur, articulé entre le site de la Grande Borne et la ZAC centre-ville, développée par l'AFTRP en qualité d'aménageur, entre le noyau villageois d'origine, la copropriété de Grigny 2 et la grande Borne. Le projet ANRU pèse près de 280 millions d'euros, dont 130 millions d'euros de subventions ANRU.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 31.03.2010

L'îlot 7bis s'insère dans une partie du projet urbain global développant une diversification des fonctions urbaines, notamment au niveau de l'habitat. Cette séquence urbaine intègre la mise en oeuvre prévisionnelle d'un pôle commercial important, de l'ordre de 4 500 m2 (de type Casino ou Cora). Ce projet va de pair avec le recalibrage de l'appareil commercial sur le secteur Barbusse initialement composé d'un Leclerc de 4 500 m2, fermé en 2008 et propriété de Carrefour - aujourd'hui désaffecté et ayant été racheté par la ville - et de commerces qu'il convient de transférer et de reconfigurer dans le projet d'urbanisme déjà arrêté dans ses grandes lignes, dans une logique d'hyperproximité (à partir des commerces préexistants, au nombre d'une vingtaine, sur plus de 2 000 m2). C'est sur ce second volet qu'Epareca est sollicité.
Cette reconfiguration a vocation à se développer sur une polarité qui fait face à des développements en cours d'achèvement de travaux, intégrant une pharmacie transférée, le tout autour d'un espace public accessible et doté de stationnements en prise directe.
Epareca est concerné par le transfert et la recomposition d'une offre de pure proximité, voire d'hyper proximité en relation directe avec Grigny 2. Il s'agit d'une opération assez modeste qui viendra compléter un dispositif déjà en cours de réalisation dans lequel s'implantera une pharmacie.Le projet présente un environnement, une accessibilité et une lisibilité qui sont favorables. En revanche, la modeste taille de cet ensemble commercial futur fait privilégier une approche qui consistera à convenir avec la collectivité d'une reprise éventuellede ce patrimoine garantie, comme cela a pu se faire sur certains dossiers pour éviter d'être en difficulté auprès d'opérateurs traditionnels.

Epareca

Daniel Morand, directeur du développement des opérations