Les opérations

Localisation

Grasse est sous-préfecture des Alpes-Maritimes avec une forte notoriété "Capitale mondiale du parfum". Le projet, appelé "pépinière" est localisé près de la "porte est" dans le centre ancien de Grasse.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 19.04.1999

Le secteur d'intervention comporte trois rues commerçantes traditionnelles, avec un bâti en secteur sauvegardé trame médiévale.
Ces rues connaissent une forte vacance puisque seules 10 boutiques étaient occupées sur un total de 50, un moyenne surface Monoprix est également présente.
Ces rues connaissaient des dysfonctionnements :

• un sentiment d'insécurité d'autant plus fort que l'on atteint la "zone basse" du centre ancien,
• une accessibilité difficile avec des rues étroites et des parkings payants,
• un déficit d'offre commerciale,
• une absence de consommateurs à fort pouvoir d'achat,
• l'absence de locomotive,

malgré certains atouts :

• une qualité architecturale,
• pas de concurrence forte aux alentours,
• un foncier peu onéreux,
• un positionnement libre.

Le projet urbain

Requalification de l'habitat avec apport d'une population à plus fort pouvoir d'achat.
Programmation d'équipements structurants drainant une population diversifiée (cinéma, bibliothèque...). Renforcement de l'attractivité de Monoprix.
Amélioration significative de l'ensemble de l'environnement immédiat : traitement des espaces extérieurs, amélioration des dessertes et cheminements, signalétique, projets de développement social et gestion urbaine de proximité.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 11.10.2005

Favoriser, sur un circuit où l'activité commerciale s'est amoindrie, la création et la croissance de commerces, par la mise en commun de services, et d'animations visant les commerçants comme les clients. Ces créations d'activités commerciales, visent trois secteurs : la proximité pour favoriser le retour de la population, l'équipement de la maison et de la personne pour jouer le rôle de coeur de l'agglomération, l'artisanat et les commerces visant le flux touristique.
Réouverture d'environ 40 à 50 commerces soit 1 900 m2 à vocation commerciale dans le centre historique.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 27.06.2006

Epareca a racheté à la SEM Grasse Développement 10 locaux rénovés par celle-ci et en assure la gestion. D'autres acquisitions sont prévues dans le même cadre d'intervention. L'objectif est de favoriser la reprise des murs par les commerçants dans un délai de 5 ans.

Après restructuration

Après restructuration

Après restructuration

Après restructuration

Exploitation

Mise en exploitation : janvier 2009