Les opérations

Localisation

Le centre commercial Arc-en-ciel est situé dans le quartier de centre-ville, à proximité de la Mairie et de la Poste, en bordure de l'avenue du Général de Gaulle, principal axe de liaison entre Garges-lès-Gonesse et Sarcelles.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 04.07.1997

Rotonde

Entrée place de la mairie

Principal facteur d'animation du coeur de ville, le centre commercial Arc-en-Ciel comptait 34 boutiques et un supermarché Franprix de 1 500 m2, implantés au troisième niveau d'un complexe immobilier comportant dans les deux autres niveaux des équipements publics (un marché bihebdomadaire, une bibliothèque, des salles du cinéma municipal), des réserves, des locaux techniques et un parking désaffecté d'une cinquantaine de places.

Mail Brasserie

Entrée logements

Locaux extérieurs

Malgré sa position centrale, le centre commercial souffrait d'importants dysfonctionnements qui ont entraîné le dépérissement de ses activités :

• une conception architecturale introvertie, en retrait des flux de circulation,
• une occupation commerciale trop faible par rapport à la surface totale,
• une structure juridique complexe bloquant tout projet de restructuration,
• une copropriété défaillante grevant l'exploitation des commerces,
• un aspect physique dégradé.

Mail Franprix

Rotonde mail

Le projet urbain

Il correspond à une volonté politique forte d'affirmer la vocation commerciale du centre-ville.
Une démarche à court terme, menée dans le cadre du FISAC, a permis de bâtir un programme de réhabilitation et d'animation, intégrant le traitement de l'insécurité.
Une démarche à moyen terme, ciblée sur la restructuration commerciale, débouchera sur la recomposition des espaces extérieurs :

• réorganisation du stationnement,
• aménagement de la voirie,
• traitement des accès automobiles à partir de l'avenue du Général de Gaulle.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 09.12.1998

Le projet commercial repose sur une réduction de la taille du centre conjuguée à une nouvelle organisation des boutiques autour des flux majeurs existants. Les travaux ont pour objectif de réaménager les surfaces commerciales en les regroupant sur un seul niveau, de requalifier le bâti et de valoriser les entrées du centre. Le programme comprend :

• 40 boutiques pour environ 5 000 m2 utiles, dont 20 boutiques dédiées aux activités transférées et une quinzaine de boutiques dédiées à de nouvelles activités,
• un supermarché d'environ 2 000 m2 utiles (enseigne Franprix).

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 10.06.2009

Epareca intervient à titre d'investisseur, dans le cadre d'une société de portage créée avec la Caisse des Dépôts et Consignations, pour acheter les locaux commerciaux restructurés et en assurer la gestion.

• 5 millions d'euros HT

• Démarrage de la phase 1 : automne 2007
• Phases 1, 2 et 3 : 2008
• Phase 4 : juin 2009

Epareca

Ida Houkpatin, responsable de programmes

Partenaires locaux

Communauté d'agglomération Val de France

Didier Vaillant, Président de Val de France, Maire de Villiers le Bel,
Charles Soufir, 5ème vice-Président du Val de France, chargé de développement économique,
Stéphanie Bouffard, Directrice pôle développement économique,
Dev Marius Le Prince, Directeur du développement,

Conseil général du Val d'Oise

Didier Arnal, Président du Conseil général et PDG de la SEMAVO

Ville de Garges-lès-Gonesse

Maurice Lefevre, Maire

SEMAVO

Eric Renckert, Directeur général,
Ari Msika, Directeur opérationnel

CDC DR Ile-de-France

Christelle Assié, chargée de mission territoriale Val d'Oise

AMO SEMAVO DGLA architecture urbanisme

Thierry de Dinechin, architecte,
Marie-Laure Langlois, architecte