Les opérations

Localisation

Floirac est située sur la rive droite de l'agglomération bordelaise, au bord de la Garonne. Le centre commercial « La Gravette » localisé à l'angle de l'avenue Pasteur et de l'avenue de la Libération, au coeur du quartier Jean Jaurès, dans la partie basse de la commune, est placé aux pieds d'un important pôle d'habitat collectif.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 12.03.1999

Situé au coeur d'un pôle d'habitat collectif, ce centre de proximité était menacé suite à l'annonce faite par les dirigeants du supermarché d'arrêter leur exploitation après 18 mois d'exercice et plusieurs millions investis dans l'embellissement de cette unité (3 600 m2 dont 1 250 m2 de vente).
Depuis sa création en 1973, ce centre commercial entièrement rénové avait vu se succéder 7 autres enseignes, avant l'arrivée de Leclerc en novembre 1997.
L'enjeu était d'importance car faute d'avoir une « locomotive » alimentaire, le devenir de la vingtaine de commerces de la galerie marchande était compromis.

Le projet urbain

Cette nécessité d'agir était d'autant plus forte que la ville, classée en GPV, s'impliquait dans la requalification globale du quartier (démolition d'immeubles, traitement des espaces publics...).

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

La définition d'un nouveau projet sur une surface réduite a permis de maintenir sur site une offre alimentaire capable de rendre le service attendu à la population du quartier et d'assurer la pérennité de la galerie marchande.
Les travaux ont consisté essentiellement à :

• découper le bâtiment occupé par le supermarché pour permettre l'implantation d'un magasin Lidl sur une surface moins importante de 900 m2 de vente,
• créer de nouvelles ouvertures (sas d'entrée et vitrines),
• traiter l'aire de livraison,
• reconvertir les surfaces excédentaires en locaux d'activité.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 12.04.2000

Très rapidement, la mission d'assistance d'origine a évolué, pour s'inscrire dans un cadre plus opérationnel, s'agissant de permettre l'implantation d'une nouvelle enseigne dans les locaux de la moyenne surface alimentaire.
L'action d'Epareca a donc consisté à :

• déterminer le format et le type d'offre alimentaire, sur la base d'études de marché,
• convaincre une enseigne du potentiel commercial du site,
• mener à bien les négociations avec le propriétaire et des repreneurs potentiels,
• conduire la restructuration du bâtiment.

• 1,305 millions d'euros HT

Vente : juillet 2004

• Le centre a été revendu à la ville.

Epareca

Michel Cordiez, directeur d'exploitation