Les opérations

Localisation

Situé sur les hauteurs d'Etampes, le quartier de Guinette est constitué d'un parc social de petite taille (moins de 4 000 habitants), bordé par des secteurs pavillonnaires et des équipements structurants existants ou en cours de réalisation (scolaires et sportifs, notamment). Ainsi, la ZAC des Hauts Vallons qui jouxte la cité, accueille d'ores et déjà près de 450 nouveaux logements (pavillons et maisons de ville) et recevra, à terme, un lycée professionnel, un groupe scolaire et un gymnase.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27.01.2010

Le long de l'avenue Geoffroy Saint-Hilaire qui irrigue de plateau, se trouve l'espace commercial des Fleurettes qui regroupe 12 locaux, situés en rez-de-chaussée de deux copropriétés de logements. Ce pôle de taille modeste peine à remplir sa fonction de proximité : offre bas de gamme et peu diversifiée, développement des activités de restauration pour une clientèle essentiellement scolaire, disparition d'activités répondant à des besoins courants (tabac, salon de doiffure), locomotive alimentaire Proxi peu attractive et mal tenue. Il souffre, par ailleurs, d'une morphologie en partie inadaptée (présence de deux locaux introvertis, différence de niveau par rapport à la voirie et au parking...), d'un bâti vieillissant et d'une image dégradée, même si le positionnement sur l'axe majeur du quartier, son accessibilité et sa visibilité sont a priori favorables.
L'ouverture récente d'un hypermarché E. Leclerc et de plusieurs moyennes surfaces spécialisées aux franges de la ZAC des Hauts Vallons et à moins de 10 minutes à pied de la cité limite des opportunités de redéploiement du centre des Fleurettes et risque de finir de déstabiliser un peu plus la supérette.
Dans ce contexte, une remise à niveau de l'équipement favorisant une rationalisation de l'offre s'avère nécessairer pour maintenir un service de proximité de qualité pour la population du quartier et offrir un cadre d'achat plus attractif à une clientèle résidentielle qui ne fréquente plus le centre aujourd'hui.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 13.10.2010

Compte tenu du statut de copropriété qui freine les perspectives de redynamisation du site, la ville a décidé de saisir Epareca pour l'accompagner dans ses réflexions et préciser les conditions et la faisabilité d'une éventuelle intervention.
S'il nous apparaît très difficile de se prononcer pour l'instant sur le processus praticable de remise à niveau, l'image du quartier, l'état de dégradation et l'insuffisance de l'offre pour couvrir correctement les besoins de proximité interdisent une résolution par initiative privée et militent pour l'implication d'Epareca, qui peut utilement commencer par le cadrage du potentiel commercial, préalable à une étude juridique et foncière permettant le cas échéant une nouvelle programmation.

Epareca

Christelle Jubien, directrice des études et du développement