Les opérations

Localisation

La ZUS Plaine du Lys / Abbaye accueille près de la moitié de la population dammarienne (environ 10 500 habitants) sur une superficie de 40 ha ; l'habitat du quartier est exclusivement collectif, à forte dominante sociale (83 %).
La structure urbaine de la ZUS se caractérise par :

• une forte densité : environ 100 logements / ha,
• la très forte mixité d'habitat (2 copropriétés et tout le reste en logement social),
• son enclavement : discontinuité du maillage viaire, nombre limité d'accès, ceinture des îlots,
• le manque de limites entre foncier public et privé,
• l'isolement des immeubles au sein des îlots, halls éloignés des voies, halls traversants, stationnements en douves...
• le manque de continuité et de cohérence entre les rues étroites du centre-ville et les grandes artères routières communales.

La ZUS avoisine :

• le parc de l'Abbaye (ruines du XIIème siècle),
• l'ancien cimetière,
• la zone industrielle sinistrée du Clos Saint-Louis (107 ha, en friche à 75 % et en partie polluée) dont la transformation est un enjeu de la Communauté d'Agglomération, notamment au moyen de l'implantation d'une gare SNCF, d'activités économiques, culturelles, de programmes de logement...

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.03.2007

Sur les 16 locaux constituant un dispositif commercial de près de 2 500 m2, cinq boutiques seulement sont en activité (2 boulangeries, 2 boucheries, pharmacie).
Cet équipement occupe trois bâtiments dégradés, disposés sur un parking à ciel ouvert. Les ruines de la brasserie-tabac qui a brûlé début 2010 dominent l'ensemble, sur une butte.
Ce site est enclavé : en contrebas des ensembles immobiliers de grande hauteur, face au parc de l'Abbaye et mitoyen de l'ancien cimetière, c'est le lieu de rassemblements qui créent un sentiment d'insécurité exprimé autant par les habitants que les commerçants.

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Le projet urbain

Les objectifs principaux du projet urbain se déclinent selon les actions et principes suivants :

• continuité urbaine entre la ZUS, le centre-ville et le Clos Saint-Louis (remodelage de la place et du pôle commercial de l'Abbaye, réorganisation du réseau viaire, franchissement de la voie ferrée, nouvelles circulations inter-quartier) ;
• valorisation et développement des centralités (nouvelle gare SNCF, pôle commercial, petits équipements de proximité) ;
• ambitieux programme de réhabilitation et résidentialisation, programmes de logements ;
• composition des paysages (mails, franges du parc de l'Abbaye, friches de bords de Seine...).

Plan urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 25.04.2007

Le projet de restructuration du pôle commercial passe par sa démolition-reconstruction. Il s'agit d'une opération structurante du projet urbain : le futur équipement sera construit en rez-de-chaussée d'un immeuble de logements, à la jonction de deux axes structurants (la voie Pouvreau, nouvel axe est / ouest et la rue Pluchon qui mène au centre-ville), face au parc de l'Abbaye.
La totalité des locaux commerciaux existants sera démolie par la collectivité et cet espcae libéré permettra la création d'une voie et la construction de logements en locatif libre dans le cadre des contreparties foncières du 1 % logement.

Plan masse

Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 15.12.2010

3 458 940 euros (hors libérations foncières)

Epareca : 1 962 910 euros
Ville : 995 365 euros

Epareca

Perrine Vanbalberghe, reponsable de programmes
Christophe Bendre, conducteur de travaux