Les opérations

Localisation

La La ZUS Plaine du Lys / Abbaye accueille près de la moitié de la population dammarienne, soit environ 10 500 habitants sur une superficie de 40 ha ; l'habitat est exclusivement collectif, à forte dominante sociale.
Situé dans la partie septentrionale du centre-ville, le site de l'Abbaye est composé du parc de l'Abbaye (ruines du XIIème siècle) encerclé à la fin des années 1950 par les constructions de l'OPDHLM. Il est isolé par deux coupures urbaines (ancien cimetière et barre OPDHLM de la rue du Bas Moulin), ainsi que le manque de continuité et de cohérence entre les rues étroites du centre et les grandes artères routières communales.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.03.2007

Le dispositif commercial actuel de près de 2 500 m2 est composé de 16 locaux commerciaux dont seulement cinq boutiques sont en activité (2 boulangeries, 2 boucheries, pharmacie).
Cet équipement accupe trois bâtiments dégradés, disposés sur un parking à ciel ouvert. Les ruines de la brasserie-tabac qui a brûlé début 2010 dominent l'ensemble, sur une butte.
Ce site est enclavé : en contrebas des ensembles immobiliers de grande hauteur, face au parc de l'Abbaye et mitoyen de l'ancien cimetière, c'est le lieu de rassemblements qui créent un sentiments d'insécurité exprimé à la fois par les habitants et les commerçants.

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Dammarie les Lys - Plaine du Lys avant restructuration

Le projet urbain

Les objectifs principaux de désenclaver, développer la mixité sociale, clarifier les statuts des espaces, composer les paysages sont développés par les principes suivants :

• continuité urbaine ZUS, centre-ville et clos Saint-Louis : remodelage de la place et du pôle commercial de l'Abbaye, réorganisation du réseau viaire basé sur les voies Moulin et Pouvreau, franchissement de la voie ferrée, nouvelle diffusion des circulations inter-quartier à partir de la RD 372...,
• valorisation et développement des centralités (nouvelle gare SNCF, pôle commercial, restructuration et création de petits équipements de proximité),
• ambitieux programme de réhabilitation et résidentialisation, nouveaux programmes de logement pour développer la mixité,
• composition des paysages : aménagement des voies structurantes en mails (Jean Moulin, Pouvreau), restructuration des limites et franges du parc de l'Abbaye (compris rue du Bas Moulin et ses abords), reconquête des friches de bords de Seine...

Plan urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 25.04.2007

La restructuration du centre commercial de l'Abbaye du Lys est une opération structurante et indispensable pour la bonne réalisation d'ensemble du projet urbain.
En effet, le désenclavement de la Plaine du Lys et sa mise en liaison avec les quartiers périphériques est rendu possible par la mise en place d'une "croix verte", suivant une liaison nord-sud et est-ouest. Une jonction forte s'impose entre cette future voie et la rue G. Pluchon, via le site du centre commercial de l'Abbaye du Lys.
Cette restructuration est accompagnée par une dynamisation du commerce existant autour d'une supérette et d'un repositionnement de locaux commerciaux.
Afin d'assurer cette mise en relation, le projet prévoit la démolition partielle de la portion du centre commercial de l'Abbaye du Lys située sur l'emplacement du futur mail Pouvreau. Il est proposé de procéder à un déplacement des commerces existants par une opération de reconstruction de leurs activités, puis de démolition de la partie concernée. Cette restructuration est accompagnée par la création de deux bâtiments destinés à accueillir au rez-de-chaussée une partie des commerces existants et au-dessus des logements en accession.

Projet commercial

Perspective architecturale

Epareca

Perrine Vanbalberghe, reponsable de programmes