Les opérations

Localisation

Le quartier du Palais bénéficie d'une implantation avantageuse au carrefour d'axes de communication structurants au centre de Créteil, à proximité des principaux équipements publics, de la base de loisirs, du métro, de l'université, du palais de justice et du palais des sports.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 1er février 1997

Inscrites dans un quartier à l'époque résidentiel, construit dans les années 1970, Les galeries du Palais ont, en leur temps, exercé un véritable rayonnement sur l'ensemble de la ville.
Elles périclitaient depuis quelques années, sous l'effet de nombreux facteurs :

• une clientèle paupérisée entraînant une dépréciation de l'offre commerciale,
• une concurrence de grands équipements commerciaux ayant une réelle attractivité face à laquelle, malgré la présence d'un Leader Price, les galeries du Palais étaient en difficulté pour au moins deux raisons :
  • la dégradation du site et les nombreuses vacances,
  • le fonctionnement de la copropriété qui a longtemps bloqué l'engagement des travaux minimum nécessaires.

Le projet urbain

La requalification urbaine de l'ensemble du quartier a porté sur :

• la réorganisation des espaces publics,
• l'aménagement des voiries,
• la création de nouvelles voies piétonnes,
• la réhabilitation des logements.

Le projet commercial

Terminée avec l'achèvement des travaux relatifs aux cinémas, cette restructuration a été menée en partenariat entre la ville de Créteil, Epareca, la Caisse des Dépôts et Consignations, les commerçants et la société d'économie mixte d'aménagement de Créteil (SEMAEC). La participation de la ville de Créteil est de 35 %, soit 2,13 millions d'euros auxquels se sont ajoutés 3,04 millions d'euros au titre des aménagements extérieurs.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 12.10.1999

La première intervention d'Epareca a consisté à pallier la défaillance d'un propriétaire privé important n'ayant pas les moyens de réinvestir, rendant ainsi possible la revitalisation du site.
La SARL constituée entre Epareca et la Caisse des Dépôts et Consignations a acheté 2 400 m2 de locaux commerciaux et à participé aux travaux de remise en état des commerces vacants.
Par le biais de son prestataire de gestion, la société Promométro, Epareca s'est attaché à commercialiser les commerces vacants, à assurer la gestion locative et à soutenir les initiatives des commerçants en matière d'animation commerciale.

• 3,290 millions d'euros HT

Vente : novembre 2005

• Un investisseur privé avait souhaité acquérir le centre mais la ville a fait jouer son droit de préemption pour le prix convenu avec l'investisseur. La Communauté d'Agglomération porte aujourd'hui le centre.