Les opérations

Localisation

Localisé à 3 kilomètres environ du coeur institutionnel, en limite nord de la ville, le quartier des Vergnes regroupe 2 typologies d'habitats : l'un pavillonnaire au Sud et l'autre composé de tours au Nord. Il accueille 3 800 habitants et 1 518 logements dont 40 % de logements sociaux.
Les Vergnes apparaissent comme un territoire isolé situé aux confins de la ville, en limite d'urbanisation. Son image est fortement dégradée.
Il est classé en ZFU, ZUS et ZRU.
Ce quartier regroupe des équipements scolaires et sportifs, dont le stade Gabriel Montpied ainsi que des équipements associatifs (notamment le Centre de Formation Professionnelle qui compte près de 1 900 apprentis et enseignants).

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 26.03.2007

ll s'agit d'un centre commercial en copropriété, comprenant 7 commerces dont une supérette CASINO, une cellule abrite un local associatif et une cellule est vacante. Il connaît certains dysfonctionnements en raison de la configuration introvertie, de plus il est invisible depuis l'extérieur du quartier, l'ensemble présentant un aspect vétuste et dégradé, malgré certains atouts :

• un espace commercial situé à proximité d'un espace vert : le parc du château des Vergnes,
• l'implantation du tram dans un avenir proche qui désenclavera le quartier et permettra d'augmenter la zone de chalandise du centre.

L'espace commercial souffre de plusieurs dysfonctionnements :

• la vétusté des commerces,
• un manque d'entretien,
• une accessibilité réduite
• un site enclavé,
• des ambiance et image négatives,
• un environnement concurrentiel dense.

Avant restructuration

Avant restructuration

Le projet urbain

Le projet de rénovation urbaine des Vergnes est marqué par la volonté d'améliorer fortement l'accessibilité du quartier, par l'arrivée du tramway. Parallèlement, la Ville souhaite conforter un pôle de centralité autour du château des Vergnes, du terminus du tramway et des commerces reconfigurés. 400 logements neufs viendront densifier le quartier. Le cadre de vie sera également amélioré avec la réalisation d'un parc selon un axe Nord Sud qui aboutira dans une plaine de jeux intercommunale.

Projet urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 03.07.2007

Du fait du passage du futur tram à l'emplacement actuel du centre commercial, les études validées pour l'implantation de la future barrette commerciale prévoient une reconstruction totale du centre face à la future station de tram des Vergnes. Cette barrette comprendra un ensemble de commerces de proximité dont un Petit Casino.

Projet commercial

Perspective architecturale

Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 16.12.2009

Montant prévisionnel de l'opération

2 861 766 euros (hors libérations foncières)

Financements prévisionnels

Epareca : 1 616 382 euros
ANRU : 355 824 euros
Conseil régional : 444 780 euros
Ville : 444 780 euros

Livraison prévue

2012

Epareca

Audrey Fautier, responsable de programmes,
Matthieu Combes, conducteur de travaux

Ville de Clermont-Ferrand

Serge Godard, Sénateur-Maire,
Constance Dondain, Directrice générale adjointe

Syndicat mixte des transports en commun de l'agglomération clermontoise

Régis Savarit, Chef de projet tramway

Etudes

Etude commerciale : Epareca, novembre 2007,
Etude juridique et foncière : SEGAT, novembre 2008,
Etude de faisabilité technique : Cimaise Architectes, décembre 2009

Opérationnel

AMO : Société d'Equipement de l'Auvergne