Les opérations

Localisation

Situé au sud de la Zone Urbaine, Sensible, le quartier de la Gauthière, avec près de 5 500 habitants et plus de 1 700 logements sociaux, a fait l'objet durant la décennie précédente, d'opérations de réhabilitation du patrimoine bâti et également de remise à niveau d'espaces publics.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 16.09.2004

Le centre commercial de la Gauthière possède une surface totale de 1 900 m2 environ et comprend 17 locaux commerciaux articulés autour d'un patio en position centrale. Le centre est accessible par des passages en galerie depuis la place de la Gauhtière, la rue de Portefort et la rue de la Grande Combaude. Malgré le potentiel de demande susceptible d'être généré par la population résidante, ce centre commercial est confronté à de nombreux problèmes qui ont conduit à la fermeture progressive d'une grande partie des commerces et services. N'assurant plus sa fonction commerciale de façon satisfaisante, des services publics de proximité (antenne décentralisée d'Auvergne-Habitat, Espace Public-Info, centre d'animation municipal) ont été implantés afin de maintenir une animation.
Il connaît certains dysfonctionnements :

• un bâtiment enclavé présentant un aspect vétuste et dégradé,
• un manque de diversité commerciale,
• des dégradations et sentiments d'insécurité,

• l'existence d'un marché captif important,
• un espace commercial agréable et aéré (autour d'un espace vert),
• une offre de stationnement satisfaisante.

Avant restructuration

Avant restructuration

Le projet urbain

Le projet de restructuration prévoit :

• l'implantation d'une locomotive alimentaire de 700 m2, ouverte sur la rue commerçante et dont les façades se développent à l'intersection de la rue de la Charme et du boulevard Kennedy. La moyenne surface alimentaire dispose d'un parking planté, qui sera en domaine public, d'environ 70 places, situé en coeur d'îlot entre les bâtiments,
• l'organisation d'une rue commerçante, axe est-ouest permettant d'ouvrir les boutiques et commerces homogène, un traitement des abords par un mail piéton et un alignement d'arbres :
• à l'extrémité ouest de cette rue, la place de la Gauthière qui accueille de façon hebdomadaire un marché de plein air (la place a fait l'objet en 2004 d'une restructuration en vue d'améliorer l'accueil des commerçants non sédentaires),
• à l'est, la réalisation d'un nouveau carrefour offrira, d'une part, un traitement visible depuis le boulevard Kennedy et, d'autre part, facilitera l'accès au nouveau pôle commercial.

Plan urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 14.12.2004

Epareca est maître d'ouvrage de la restructuration. Le programme consiste en deux points :

• construction de la moyenne surface de 700 m2, sur un terrain mis à disposition par la ville (450m2 de vente),
• création de 7 boutiques (1 035 m2) par transfert des boutiques issues du centre commercial existant sur une emprise libérée par la démolition d'une barre de logements.

Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 20.12.2005

5 940 000 euros

Epareca : 1 208 000 euros
ANRU : 1 732 000 euros (dossier relevant du plan de relance)
Conseil régional : 1 400 000 euros
Ville : 1 600 000 euros

4ème trimestre 2010

Epareca

Audrey Fautier, Chargée de programmes

Ville de Clermont-Ferrand

Serge Godard, Sénateur-Maire
Constance Dondain, Directrice général adjointe

Etudes

Etude commerciale : CERCIA Consultants, octobre 2005
Etude juridique et foncière : SEGAT, juillet 2006

Opérationnel

Prestataire foncier : SEGAT
AMO : SOMIVAL
Equipe de maîtrise d'oeuvre : John Lampros - AFCI - ITC