Les opérations

Localisation

Le centre commercial Saint-Exupéry est implanté au coeur du quartier du Mail de la commune de Chenôve, dans l'agglomération de Dijon.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 05.09.1998

Implanté au coeur d'un grand ensemble d'habitat social réalisé dans les années 1960 et construit sur dalle, le centre commercial Saint-Exupéry se compose d'une galerie de 36 boutiques et d'une moyenne surface alimentaire exploitée jusqu'en janvier 2001, sous l'enseigne Le Mutant.
Peu visible de l'extérieur, desservi par une multitude d'accès, mal protégé des intempéries, le centre présentait des faiblesses importantes :

• une conception architecturale dépassée, propice au sentiment d'insécurité,
• un trop grand nombre de boutiques,
• un vieillissement et une dégradation du bâti,
• un enclavement qui l'empêchait de capter les flux de circulation,
• la concurrence des hypermarchés et des centres commerciaux périphériques, une structure de propriété complexe qui bloquait toute rénovation.

S'ajoutait à ces facteurs structurels, la fermeture du Mutant, décision prise par l'exploitant suite à une baisse comparable proposée par l'enseigne Lidl, venue s'implanter à proximité.

Avant restructuration

Le projet urbain

Dans la continuité, la convention de rénovation urbaine de la Communauté d'Agglomération dijonnaise pour la période 2005-2009 concentre son effort sur 5 quartiers, dont celui du Mail à Chenôve. Ce projet ANRU met à nouveau l'accent sur la restructuration et le renouvellement du parc de logements afin de favoriser la mixité sociale, l'implantation d'activités économiques, le renforcement des commerces de proximité, la valorisation du cadre de vie.
Plus précisément, sur le quartier du Mail, le programme en cours comprend :

• une opération d'hôtel d'entreprises réalisée en 2007, suite au changement d'usage de l'immeuble 77, dont le programme a consisté en la création de 48 cellules d'activités, toutes occupées, d'une surface allant de 30 à 90 m2, qui bénéficient des dispositions de la Zone Franche Urbaine.
• la dédensification du parc social avec la démolition de l'immeuble Charcot en avril 2008 et l'immeuble Rude prévue fin 2010 ;
• le renouvellement du parc social : 60 nouveaux logements sur le quartier prévus en 2012/2013 dans le cadre de la réalisation de la future centralité ;
• la requalification du parc social : amélioration de la qualité de service, résidentialisation de 8 immeubles en cours, ce qui représente 693 logements ;
• la diversification de l'offre de logements : 77 logements en accession sociale à la propriété prévus dans le cadre de la réalisation de la future centralité.

L'aménagement du centre-ville de Chenôve, situé en face du centre commercial, est en cours par la création d'une ZAC. L'aménageur sera désigné avant l'été 2011-2013, en lien avec l'arrivée du tramway, dont le terminus sera l'hôtel de ville de Chenôve. La mise en service est prévue en 2013. Le tramway constituera un axe Nord-Sud sur 12 km. En parallèle, les voies de circulation du quartier seront réaménagées en 2011-2012 : rue Armand Thibaut, rue Saint-Exupéry.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 09.12.1998

Il a fallu redimensionner et requalifier le centre pour le mettre en adéquation avec le potentiel commercial réel.

• La galerie a été réduite à une vingtaine de boutiques concentrées autour de la moyenne surface alimentaire ED qu'Epareca a pu attirer en décembre 2002.
• Le bâti a été remis à niveau, les activités non commerciales étant transférées à l'extérieur.
• Le mail est ouvert à la circulation piétonne en dehors des heures d'ouverture des commerces.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 17.05.2001

Epareca a été maître d'ouvrage de l'opération : démolition partielle, construction / restructuration de centre. Livraison anticipée de la moyenne surface ED en 2002.
Le centre étant désormais en phase de stabilisation et de pérennisation, la remise sur le marché est envisagée à court terme.

Après restructuration

2 000 000 euros

• Janvier 2005

• 2ème semestre 2005.

• 14 décembre 2005

Exploitation

Mise en exploitation : janvier 2005

• 27 euros / m2

• 1 local commercial de 85 m2 aménagé