Les opérations

Localisation

Le quartier Camus / de Gaulle est relativement éloigné de la place de la Liberté, principal espace d'animation des quartiers est de la ville. C'est un quartier d'habitat social de petite taille (855 logements dont 735 appartiennent au Logement Dunois) mais qui concentre 37 % de la population soit 5 325 habitants. Traversé par une grande voie de circulation, l'avenue du Général de Gaulle, le quartier comporte de nombreux équipements publics (scolaires, sportifs et sociaux).

Le quartier Camus / de Gaulle

L'environnement commercial

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 26.11.2008 faisant suite à un diagnostic d'opportunité réalisé dans le cadre de la convention tripartite Epareca/ANRU/CDC

Le centre commercial de Beauvoir est constitué d'un ensemble immobilier en copropriété présentant un bâti de qualité moyenne d'une surface totale d'environ 2 000 m2. L'équipement commercial est composé de 10 boutiques et une moyenne surface alimentaire discount de 700 m2 sous enseigne Le Mutant, implantée en bordure d'un grand axe de circulation, et disposant d'un parking dédié de 50 places. La configuration et la morphologie de l'équipement commercial sont obsolètes : les boutiques sont réparties autour d'un patio et présentent des façades sur rue aveugles, leurs vitrines étant tournées vers l'intérieur.

Châteaudun Beauvoir avant restructuration

Châteaudun Beauvoir avant restructuration

Châteaudun Beauvoir avant restructuration

Châteaudun Beauvoir avant restructuration

Châteaudun Beauvoir avant restructuration

Le projet urbain

Le projet de rénovation urbaine du quartier Camus / de Gaulle vise essentiellement à désenclaver le quartier et à remettre à niveau du patrimoine du Logement Dunois.

Programme d'habitat

• 416 démolitions de logements,
• 370 logements sociaux reconstruits,
• 42 logements locatifs libres et 16 logements en accession construits,
• 276 logements réhabilités et résidentialisés.

Aménagement de VRD et d'espaces extérieurs

• 10 000 m2 d'espaces verts réaménagés,
• 3 710 linéaires de voirie créés,
• une réorganisation des voiries de desserte et des espaces publics,
• la création en coeur de quartier d'une nouvelle place bordée d'immeubles de logements, devant accueillir des activités et services publics en rez-de-chaussée ; cette place sera directement reliée, sur son côté Nord, avec l'esplanade du pôle commercial de Beauvoir,
• la réaménagement du stationnement.

Equipements publics

• deux écoles maternelles (hors périmètre d'intervention Camus de Gaulle),
• une maison des services publics créée,
• un gymnase réhabilité.

Plan urbain actuel

Plan urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 10.06.2009

Dans le cadre du PRU, la recomposition commerciale aura pour objectif :

• de retourner l'équipement commercial sur son environnement immédiat au moyen d'une opération de restructuration physique sur site,
• de créer une vitrine commerciale le long de l'avenue du Général de Gaulle,
• de créer une relation avec la nouvelle place urbaine aménagée.

Projet commercial

Epareca

Ida Hounkpatin, responsable de programmes