Les opérations

Localisation

Le quartier de la Ronde Couture, classé en zone franche urbaine, compte 10 900 habitants. Il est situé au sud de la ville. Caractérisé par un ensemble de bâtiments d'habitation sociale (tours de 19 étages pour les plus hautes, et barres en Y posant des difficultés de fonctionnement et de gestion), il concentre les difficultés caractéristiques des grands ensembles tant sur le plan de l'organisation urbaine et l'habitat que concernant la situation sociale de ses habitants.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 23.12.1999

Situé au coeur de la Ronde Couture, le centre commercial a été construit en 1970. Il comporte plusieurs ailes qui se rejoignent autour d'un patio central (2 586 m2 de surface de vente). Son architecture ne répond plus aux besoins du commerce actuel. Introverti, vieillissant, avec peu de commerces attractifs, il accuse un certain nombre de dysfonctionnements et n'est plus aujourd'hui en mesure de remplir son rôle :

• peu de façades commerciales visibles depuis les axes et les cheminements,
• organisation du stationnement anarchique,
• faible visibilité depuis les axes de circulation,
• présence de recoins favorisant l'insécurité,
• parties communes coûteuses à l'entretien,
• absence de politique de promotion et d'animation.

Pourtant le centre commercial reste un atout majeur pour ce quartier. Les études ont d'ailleurs mis en évidence la présence sur ce secteur d'une zone de chalandise permettant, dans une configuration adaptée, la viabilité d'une dizaine de commerces diversifiés.

Charleville-Mézières

Charleville-Mézières

Le projet urbain

La ville a pour ambition de requalifier globalement le quartier de la Ronde Couture. Un vaste projet d'ensemble est défini ; il intègre à la fois la démolition d'immeubles, la construction de nombreux services à la population (commerces, équipements) et des espaces publics (espaces résidentiels, places, espaces verts...).

Le projet urbain est ambitieux car il intègre à la fois :

• la démolition d'immeubles,
• la construction de nombreux logements,
• la réhabilitation d'immeubles d'habitation,
• la résidentialisation d'autres immeubles,
• l'installation de services à la population (commerces, équipements) et des espaces publics (espaces résidentiels, places, espaces verts...).

Son but est de redonner une nouvelle image et un nouveau souffle au quartier de la Ronde Couture. L'objectif de l'opération de restructuration de la place Bauchart est double :

• reconstituer une offre commerciale de proximité pérenne aux habitants du quartier,
• constituer un pôle de centralité à l'échelle du quartier en regroupant, à proximité immédiate du centre commercial, différentes activités et une véritable place de ville.

Le plan urbain actuel

Le projet urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 23.10.2001

Le projet général de restructuration du centre commercial prévoit ainsi :

• la démolition de l'ancien centre ;
• la construction de trois immeubles à vocation de logements sur la nouvelle place par l'OPAC 08, qui accueilleront en rez-de-chaussée des locaux d'activité acquis en VEFA par Epareca (1310 m2 de surface utile) ;
• la construction d'un immeuble à vocation de bureaux sur la nouvelle place, qui accueillera en rez-de-chaussée un Lidl (1 200 m2 de surface utile). Lidl, la locomotive actuelle du centre, accompagnera l'opération de restructuration commerciale et souhaite rester propriétaire de ses murs. Il est donc hors de notre opération ;
• par ailleurs, il est prévu une requalification complète des espaces extérieurs (aménagement des parkings, voiries...) pour accompagner l'ensemble de la restructuration du centre commercial.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 04.09.2008

Epareca fera l'acquisition en VEFA auprès de l'OPAC 08 des locaux commerciaux en rez-de-chaussée de l'îlot bâti et accompagnera la ville dans les négociations de transfert des commerçants utiles au programme.
La prise en charge de l'ensemble des travaux d'aménagement relatifs aux infrastructures (parkings, voiries, réseaux...) et espaces publics (place du marché) sera assurée par les collectivités. Les cellules seront livrées prêtes à être aménagées par les commerçants.

2 285 750 euros

Epareca : 1 100 000 euros
ANRU : 592 875 euros
Ville : 237 150 euros
Département : 355 725 euros

2ème semestre 2012

Epareca

Hervé Beuscart, responsable de programmes
Eric Brigaudeau, conducteur de travaux

Partenaires locaux

Ville de Charleville-Mézières

Christian Pion, directeur du PRU

Contacts

OPAC 08

Monsieur Lhuillier, Responsable du développement