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Les opérations

Fiche descriptive | Contacts

Région Ile-de-France

Département : Val-de-Marne (94)

Champigny-sur-Marne - Les Mordacs

Zone urbaine sensible
Zone franche urbaine-Territoire entrepreneur
Grand projet de ville

Site en exploitation

Localisation

Situé à l'intersection de deux grands axes routiers, le quartier des Mordacs compte 6 700 habitants et 2 137 logements (dont 1 584 logements sociaux). Le centre commercial des Mordacs est implanté au coeur du quartier.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.03.2001

Le centre commercial, construit dans les années 70, occupait deux niveaux (commerces sur dalle et un sous-sol de parkings et de locaux techniques). Composé de 12 locaux (11 boutiques et une moyenne surface), il accueillait également un centre municipal d'animation et des locaux associatifs. L'ensemble immobilier appartenait à une copropriété regroupant la Ville de Champigny-sur-Marne et la SA d'HLM IDF Habitat. En dépit d'une réhabilitation menée en 1994-95, le centre était pénalisé par une conception obsolète et une morphologie introvertie créant de nombreux dysfonctionnements : une absence de façades et de vitrines sur rue, une faible visibilité depuis les axes de circulation, des accès indirect aux commerces, des parties communes coûteuses en termes d'entretien, une insécurité favorisée par l'existence de recoins.

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Champigny sur Marne les Mordacs avant restructuration

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Le projet urbain

Le quartier des Mordacs fait l'objet d'un projet global de requalification urbaine et sociale prévoyant :

  • la démolition de 104 logements,
  • la construction de 174 logements sur site,
  • la réhabilitation de 550 logements,
  • la résidentialisation de 681 logements,
  • la restructuration lourde du centre commercial des Mordacs,
  • la réhabilitation du centre municipal d'animation Youri Gagarine,
  • l'aménagement de deux places publiques et de deux voies nouvelles,
  • la rénovation du groupe scolaire M. Thorez,
  • la construction d'une halle sportive et d'un point rencontre information jeunesse,
  • la réalisation d'un terrain de proximité et d'un square.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.2001

Le projet prévoit la recomposition d'une offre commerciale essentiellement à partir des transferts des activités existantes pour un total d'environ 2 000 m2 utiles incluant un pôle de santé et le supermarché Franprix.

Sur la base des études commerciales démontrant une zone de chalandise suffisante pour viabiliser une dizaine de commerces dans une nouvelle configuration, le programme propose la reconstitution de l'offre commerciale selon les principes suivants :

  • une surface globale de 1 865 m2 utiles (2 120 m2 SHON),
  • une implantation de l'équipement commercial sur les emprises libérées par la démolition d'une tour de logements (tour M) et du centre commercial à l'exception de l'aile occupée par le Centre Municipal d'Animation Youri Gagarine,
  • une répartition de l'offre dans trois rez-de-chaussée distincts disposés autour d'une place publique accueillant environ 50 places de stationnement, dédiées à la clientèle.
.

Projet commercial

Projet commercial

Perspective architecturale

Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 04.04.2006

EPARECA est investisseur des 3 rez-de-chaussée commerciaux dans le cadre de VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) pour l'îlot 1 et 2 et d'une VEFR (vente en l'état futur de restructuration) pour l'îlot CMA.

Montant prévisionnel de l'opération

5 048 905 euros (hors acquisitions foncières)

Financements

Epareca : 3 868 191 euros
ANRU : 590 357 euros
Ville : 590 357 euros

Exploitation

Ilot 1 : 11.2011

Mise en exploitation à partir de novembre 2011, avec la 1ère tranche du pôle commercial les Mordacs qui comporte, outre la moyenne surface alimentaire de 580m2, quatre locaux commerciaux (1 005 m2) en rez-de-chaussée d'un immeuble de logements.

Ilot 2 : 11.2012

La deuxième tranche, située en rez-de-chaussée d'un équipement public de quartier, fonctionne depuis novembre 2012, avec cinq locaux (528 m2).

Ilot 3 : Livraison prévue : 01.2017

La troisième et dernière tranche, implantée en rez-de-chaussée d'un immeuble de logements, devrait être livrée en 2017.

Champigny sur Marne - les Mordacs après restructuration

Champigny sur Marne - les Mordacs après restructuration

Lien vers la fiche CapVille

Epareca

Cédrick SOUDRON, négociateur manager

Ida Hounkpatin, responsable de programmes
Matthieu Combes, Directeur technique et de la production