Les opérations

Localisation

Situé à l'intersection de deux grands axes routiers, le quartier des Mordacs compte 6 700 habitants et 2 137 logements (dont 1 584 logements sociaux accueillant 4 500 habitants). Le centre commercial des Mordacs est implanté au coeur du quartier.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.03.2001

L'équipement commercial, construit dans les années 70, occupe deux niveaux sur dalle et un sous-sol de parkings et de locaux techniques. Composé de 12 cellules commerciales (dont 11 boutiques et une moyenne surface), le pôle commercial accueille également un centre municipal d'animation et des locaux associatifs. L'ensemble immobilier appartient à une copropriété regroupant la Ville de Champigny-sur-Marne et la SA d'HLM IDF Habitat. En dépit d'une réhabilitation menée en 1994-95, le centre est pénalisé par une conception obsolète et une morphologie introvertie créant de nombreux dysfonctionnements : une absence de façades et de vitrines sur rue, une faible visibilité depuis les axes de circulation, des accès indirect aux commerces, des parties communes coûteuses en termes d'entretien, une insécurité favorisée par l'existence de recoins.

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Champigny sur Marne - les Mordacs avant restructuration

Le projet urbain

Le quartier des Mordacs fait l'objet d'un projet global de requalification urbaine et sociale prévoyant :

• la démolition de 104 logements,
• la construction de 174 logements sur site,
• la réhabilitation de 550 logements,
• la résidentialisation de 681 logements,
• la restructuration lourde du centre commercial des Mordacs,
• la réhabilitation du centre municipal d'animation Youri Gagarine,
• l'aménagement de deux places publiques et de deux voies nouvelles,
• la rénovation du groupe scolaire M. Thorez,
• la construction d'une halle sportive et d'un point rencontre information jeunesse,
• la réalisation d'un terrain de proximité et d'un square.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.2001

Le programme prévoit la recomposition d'une offre commerciale essentiellement à partir des transferts des activités existantes pour un total d'environ 2 000 m2 utiles incluant un pôle d'activités de santé et la moyenne surface Franprix.

Sur la base des études commerciales missionnées par les parties et ayant démontré l'existence d'une zone de chalandise pour une dizaine de commerces viables dans une nouvelle configuration, le programme prévoit la reconstitution de l'offre commerciale selon les principes suivants :

• une surface globale de 1 865 m2 utiles (2 120 m2 SHON),
• une implantation de l'équipement commercial sur les emprises libérées par la démolition d'une tour de logements (tour M) et du centre commercial à l'exception de l'aile occupée par le Centre Municipal d'Animation Youri Gagarine,
• une répartition du pôle commercial dans trois rez-de-chaussée distincts disposés autour d'une vaste place publique accueillant environ 50 places de stationnement, dédiées à la clientèle commerciale.

Projet commercial

Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

EPARECA intervient à titre d'investisseur et achètera les 3 rez-de-chaussée commerciaux aux 3 opérateurs dans le cadre de VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) pour l'îlot 1 et 2 et de VEFR (vente en l'état futur de restructuration) pour l'îlot CMA.

Montant prévisionnel de l'opération

3 207 360 euros (hors acquisitions foncières)

Financements

Epareca : 1 900 000 euros
ANRU : 653 680 euros
Ville et Conseil général : 653 680 euros

Livraison prévue

• Livraison de l'îlot CMA : 2ème semestre 2010 (partie 1) et 1er semestre 2011 (partie 2)
• Livraison l'îlot 1 : 2ème semestre 2010
• Livraison de l'îlot 2 : 1er semestre 2012

Epareca

Ida Hounkpatin, responsable de programmes
Christophe Bendre, conducteur de travaux