Les opérations

Localisation

Le centre commercial les Combes, place des Combes, est situé dans le quartier de Chambéry le Haut, qui constitue un espace central où sont regroupées des activités sociales, culturelles, sportives et commerciales.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 23.03.1999

Construit dans les années 70 au coeur d'un quartier densément peuplé, le centre commercial des Combes abritait une dizaine de boutiques et un supermarché de petite taille dont la fermeture a permis, 20 ans plus tard, l'installation d'un magasin ED de 1000 m2, face au centre.
Totalement enclavé, d'une conception peu fonctionnelle, cet ensemble a subi de plein fouet la concurrence d'une offre similaire à proximité.

Le projet urbain

Des travaux d'aménagement ont été réalisés dans le secteur de la place des Combes :

• amélioration de la trame urbaine,
• traitement de la signalétique et de l'accessibilité au parking,
• implantation d'équipements et de services publics,
• aménagement des abords du centre et des espaces extérieurs libérés par la restructuration.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

Le projet consiste à :

• reloger les activités médicales dans l'ancienne bibliothèque désaffectée pour pouvoir démolir le plot central et ouvrir le centre (réalisé),
• créer des boutiques (9) dans le volume central de l'ensemble commercial et implanter notamment la Poste, un bar-brasserie, une boulangerie, un distributeur automatique de billets, une boucherie, une bazar-téléphonie, le volume latéral nord, propriété de la ville, étant aménagé au profit de bureaux de l'ANPE, le volume latéral sud restant la propriété des activités commerciales en place : le coiffeur et le tabac-presse,
• remettre à niveau la structure bâtie,
• redistribuer les locaux conformément au nouveau plan marchand,
• substituer au terme de l'opérateur de réhabilitation, un montage en volume à l'actuel règlement de copropriété.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 17.05.2001

Epareca se rend propriétaire des locaux commerciaux et de la moyenne surface alimentaire et réalise en maîtrise d'ouvrage les travaux de réhabilitation du volume central. La copropriété se charge de la réalisation des travaux des parties communes.

2 173 697 euros

Epareca : 1 271 097 euros
ANRU : 315 000 euros
Conseil régional : 240 000 euros
Ville : 347 600 euros

juillet 2010

Epareca

Aurélie Macadré, négociateur manager