Les opérations

Localisation

Le centre commercial est situé au sud de la commune dans le quartier du Verbeau. Celui-ci compte 1 950 habitants (découpage IRIS INSEE). Le centre commercial constitue l'épicentre du quartier.
Il existe sur le quartier un certain nombre d'équipements publics, à même de drainer une population extérieure au quartier

• Centre Social et Culturel accueillant des enfants d'autres quartiers et réalisant par ailleurs un certain nombre d'animations à l'intérieur de la galerie commerciale (carnaval, décoration de noël, défilé d'Halloween, brocante, fête du jeu).
• Equipements scolaires (écoles, crèches, haltes garderie)
• DRASS
• Centre d'Action Educative

L'ensemble du patrimoine de logements a fait l'objet par le passé d'opérations de requalification qui confère à l'ensemble une image de bonne tenue.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.06.1999

Le centre commercial est peu visible de l'entrée principale (rue Georges Barbier) notamment à cause de la végétation qui fait écran (cf. photo 1). Par contre, en termes de paysage, un peu plus en retrait, (vue de la rue du Verbeau) une perspective permet de le rendre visible à partir au sud.
Il souffre d'un problème de signalisation, identifié dès la première restructuration mais qui n'est, à ce jour, toujours pas résolu. Il s'agit d'un problème de signalisation extérieure (absence de repère identifiable, type Totem) mais aussi d'un manque de signalétique à l'intérieur même du centre pour repérer plus facilement la nature des activités.

Le stationnement est aisé. Le centre commercial dispose de nombreuses places de parking (environ 100 places) :

• 1 parking public gratuit en façade principale du centre commercial au Sud.
• 1 bande de stationnement côté Ouest.

Le centre commercial du Verbeau est un ensemble immobilier en copropriété de 15 surfaces commerciales ou services, dans laquelle Epareca détient 4052/10.000èmes représentant 12 surfaces commerciales sur les 15. L'enseigne Match détient 5.475/10.000èmes, les autres copropriétaires étant le Crédit Agricole et un cabinet médical.
Les difficultés inhérentes à l'avis défavorable émis par la commission intercommunale de sécurité à deux reprises (en août 2001 et en octobre 2007) sont en passe d'être résolues.
En effet, sous l'impulsion des services d'Epareca, un programme de mise en conformité et un contrat de maîtrise d'oeuvre ont été votés en assemblée de copropriété le 24 novembre 2008. L'engagement des travaux n'a toutefois été voté qu'en assemblée générale de copropriété le 30 juin 2009, et la fin des travaux est prévue fin 2010.
Ces difficultés illustrent que le statut de copropriété est un frein à la bonne marche du centre.

Le projet urbain

En complément des actions mises en oeuvre sur le parc de logements, les espaces publics et les équipements de proximité, la ville a accompagné les restructurations en intervenant sur :

• l'amélioration de l'accessibilité du site sur le plan de la signalétique et des liaisons piétonnes vers le centre,
• la sécurisation des espaces environnants,
• le traitement des abords du centre commercial et, notamment la remise en état du parking.

Le projet commercial

La stratégie d'intervention doit favoriser l'unification de la propriété strictement commerciale et la sortie du statut de copropriété par création de volumes distincts avant d'envisager un retour sur le marché après remise à niveau du bâti et amélioration de l'attractivité commerciale.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 12.10.1999 puis du 15.12.2010

Epareca a procédé à l'acquisition de l'essentiel des boutiques du centre et a financé, au sein de la copropriété, les travaux de remise à niveau de la galerie marchande et des façades.

Après restructuration

Après restructuration

685 000 euros HT

Exploitation

Mise en exploitation : septembre 2001

21 euros / m2

1 cellule de 75 m2 et 1 de 37 m2, idéale pour bureaux, activité médicale, paramédicale ou profession libérale.

3 856 301 euros

Epareca : 2 263 726 euros
Ville : 600 000 euros
FEDER : 538 632 euros

Epareca

Christophe Melikeche, négociateur manager