Les opérations

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.06.1999

Le centre commercial du Verbeau est situé au coeur d'une ZUP des années 50, où coexistent harmonieusement un habitat pavillonnaire de qualité et des logements sociaux, bien rénovés.
En marge de ce contexte, l'espace commercial, censé être un élément dynamique du quartier, n'avait pas évolué et s'était même détérioré pour diverses raisons :

• une conception introvertie, en retrait des axes de circulation,
• un aspect physique dégradé, du fait de copropriétaires qui s'en désintéressaient,
• la vacance, pendant plusieurs années, de la moyenne surface alimentaire, qui a précipité la fermeture d'activités,
• l'absence de promotion et d'animation, conjuguée à l'incohérence de la composition commerciale.

A la demande de la ville, le groupe Match, actuel propriétaire des murs du supermarché, avait confirmé son intérêt pour s'y réimplanter à condition, néanmoins, que la galerie soit restructurée, réorganisée et modernisée.
La copropriété n'ayant pas les moyens d'investir, la ville a donc fait appel à Epareca afin de se substituer aux propriétaires défaillants et d'effectuer les travaux de rénovation nécessaires.

Le projet urbain

En complément des actions mises en oeuvre sur le parc de logements, les espaces publics et les équipements de proximité, la ville a accompagné les restructurations en intervenant sur :

• l'amélioration de l'accessibilité du site sur le plan de la signalétique et des liaisons piétonnes vers le centre,
• la sécurisation des espaces environnants,
• le traitement des abords du centre commercial et, notamment la remise en état du parking.

Le projet commercial

Le projet de restructuration a consisté à organiser les surfaces commerciales autour d'un mail central et d'une moyenne surface alimentaire, à l'enseigne Match.
Cette nouvelle organisation spatiale est confortée par un plan de composition commerciale cohérent, ayant nécessité le transfert de certains commerces et de nouvelles implantations.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 12.10.1999

Epareca a procédé à l'acquisition de l'essentiel des boutiques du centre et a financé, au sein de la copropriété, les travaux de remise à niveau de la galerie marchande et des façades.

Après restructuration

Après restructuration

• 685 000 euros HT

Exploitation

Mise en exploitation : septembre 2001

• 21 euros / m2

• 1 cellule de 75 m2 et 1 de 37 m2, idéale pour bureaux, activité médicale, paramédicale ou profession libérale.