Les opérations

Localisation

Situé à l'est de la ville, le quartier des Prés-Saint-Jean est bordé sur ses parties est et sud par un lac, par le Port nord, le canal du centre et la Saône. Il est situé à proximité du centre ville. Ancienne ZUP de 60 ha réalisée entre 1968 et 1978, le quartier se caractérise également par sa sous-densité, les distances à parcourir entre les bâtiments étant relativement importantes. Composé de 2 660 logements sociaux et de 400 logements en copropriétés, il comprend aujourd'hui environ 7 400 habitants, soit près de 15 % de la population chalonnaise.

Le quartier des Prés-Saint-Jean

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 25.07.2006

Le centre commercial est situé au coeur du quartier. Il s'agit d'une copropriété composée d'une vingtaine de locaux (pour environ 3 600 m2) occupés par :

• des commerces de proximité (10-12), sans réelle locomotive alimentaire,
• des professions libérales (2-3),
• des locaux municipaux (sur environ 250 m2) avec une salle polyvalente et un restaurant scolaire.

Le centre commercial, de conception obsolète (introverti et surdimensionné), ne répond qu'à des besoins de pure proximité. Situé à l'écart des axes centraux principaux, l'effet de centralité du site n'est pas évident. La fermeture du Casino en 2008 et l'incendie du bar en janvier 2009 ont renforcé le déficit d'image de l'équipement commercial.

Un marché forain se tient devant le centre tous les mercredis matin (de 5 à 25 étals selon la saison).

Avant restructuration

Avant restructuration

Le projet urbain

Plan urbain actuel

Plan urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 05.10.2006

Le centre commercial est reconstruit sur un foncier disponible, en entrée de quartier, en prise avec l'avenue Kennedy et la rue de Saint Helens. Les activités médicales (hors pharmacie) seront regroupées dans une maison médicale hors projet. Le marché forain sera également transféré en bordure de la rue Saint Helens, en synergie avec le nouvel équipement. L'actuel centre commercial du Lac sera acquis par la SEM Val de Bourgogne, aménageur de la ZAC des Prés Saint Jean pour le compte de la ville de Chalon-sur-Saône. Lorsque les murs seront libérés, cet équipement sera démoli partiellement pour réaliser des jardins familiaux. La partie conservée deviendra un équipement public.

Plan masse

Perspective architecturale - Vue depuis le nord de l'avenue Kennedy

Perspective architecturale - Vue depuis le sud de l'avenue Kennedy

Perspective architecturale - Vue depuis la rue Saint Helens

Perspective architecturale - Vue depuis le carrefour Saint Helens / Kennedy

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 16.12.2009

Montant prévisionnel de l'opération

3 649 582 euros

Financements prévisionnels

Epareca : 2 554 183 euros
ANRU : 572 399 euros
FEDER : 250 000 euros
Ville : 273 000 euros

Livraison prévue

2012

Epareca

Audrey Fautier, Chargée de programmes

Ville de Chalon sur Saône

Chirstophe Sirugue, Député-Maire,
Françoise Verjux-Pelletier, Première adjointe
Dominique de Carli, Service renouvellement urbain

Etudes

Etude commerciale : SM Conseil (ou Pivadis), septembre 2007
Etude juridique et foncière : SCET, juin 2009,
Etude de faisabilité architecturale : Waterlot d'Yvoire, décembre 2009

Opérationnel

AMO : SEM Val de Bourgogne
Equipe de maîtrise d'oeuvre : exNdo Studio - M2ECO - TECO