Les opérations

Localisation

Ville intermédiaire entre Cambrai, Valenciennes et Saint-Quentin, Caudry est la capitale de la dentelle version luxe. Elle a su maintenir sa tradition industrielle et conserve un nombre important d'activités sur son territoire, en croissance démographique. Elle rayonne sur un bassin de vie de l'ordre de 45 000 habitants.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 29.09.2009

La sollicitation de la ville vis-à-vis d'Epareca porte sur une galerie commerciale de centre ville, revendue en janvier 2006 par la ville à une SCI qui n'a pas semble-t-il respecté les objectifs de reconfiguration et de redynamisation attendus par la ville, notamment de réouverture d'un alimentaire de référence. La galerie concernée est composée aujourd'hui d'une friche (surface alimentaire de 1 100 m2) et de 5 boutiques sur environ 200 m2, qui pourraient être modulées en taille, notamment à la hausse (une cellule vacante, un magasin alimentaire, deux magasins textile et un coiffeur).

Caudry - marché couvert avant restructuration

Caudry - marché couvert avant restructuration

Caudry - marché couvert avant restructuration

Caudry - marché couvert avant restructuration

Caudry - marché couvert avant restructuration

Le projet urbain

La ville (14 000 habitants) est engagée dans un projet de rénovation urbaine subventionné par l'ANRU à hauteur de 8 millions d'euros sur 28 millions d'euros, la région intervenant à hauteur de 5 millions d'euros. Le projet se développe à la fois de façon traditionnelle par requalification du quartier Maupassant (démolitions-reconstructions, réhabilitations) dans le but de mieux le relier au centre-ville, mais aussi la résorption de friches et la requalification du centre ville, point de départ de la saisine de la ville. Le quartier centre-ville compte 3 500 habitants (26,5 % de la population communale).

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 31.03.2010

L'enjeu consiste à assurer la restructuration de cette galerie dont l'effet d'entraînement sur l'appareil commercial de centre-ville s'avère qualitativement déterminant. L'état de friche partielle actuelle contrarie directement d'effort de revitalisation urbaine engagé. La réduction probable de l'emprise de l'ancienne surface alimentaire dégage des marges de manoeuvre pour reconfigurer les accès techniques et les stationnements nécessaires.
Néanmoins, les projets commerciaux sur la commune (développement ou reconversion de sites pré-existants) supposent dans un premier temps d'apprécier les zones de chalandises respectives, le potentiel sur le site et de s'assurer de la possibilité et de son calibrage, une reconfiguration générale pourra être envisagée par recours à une procédure coercitive menée par Epareca.
L'intérêt spécifique pour Epareca est de se trouver confronté avec cette saisine à un sujet de centre-ville ancien dégradé, dans la perspective de son implication dans le programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD).