Les opérations

Localisation

Bruay sur l'Escaut est une commune de la couronne de l'agglomération de Valenciennes, qui compte 11 800 habitants. Le parc de logements est diversifié : habitat collectif privé et public, habitat individuel...
La population du quartier Thiers se compose d'environ 5 000 habitants répartis aux 2/3 sur Bruay sur Escaut et 1/3 sur Escautpont. Cette population est confrontée à des difficultés sociales importantes (paupérisation, sous-qualification massive, taux de chômage proche de 30 %, faible mobilité des ménages, faibles ressources...). Le quartier compte près de 1 800 logements dont 76 % sont constitués par une offre locative sociale majoritairement en parc minier (1 430 logements).
La restructuration de l'îlot Henri Durre constitue l'opération majeure de renouvellement urbain de la cité Thiers. L'objectif de cette requalification est la création d'une véritable centralité à l'échelle du quartier mais aussi à l'échelle du corridor minier. Elle vise à la fois à reconstituer un pôle majeur d'équipements et de services, à renouveler l'offre en logements et à requalifier l'ensemble des espaces publics pour créer un signal fort du renouvellement urbain à l'échelle du corridor minier.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 18.12.1998

L'offre commerciale sur la place Henri Durre est principalement composée d'une moyenne surface commerciale Coccinelle, de trois boutiques en activité (un photographe, une pharmacie, un café (dont l'activité va cesser courant 2009) et de trois friches commerciales (un ancien café, un kébab, une quincaillerie).

Le projet urbain

Le projet de rénovation urbaine s'articule autour de 4 axes :

• créer de nouvelles centralités à l'échelle communale et de quartier et conforter les pôles de centralité existants (place Henri Durre autour du nouveau groupe scolaire Joliot-Curie, quartier du Trieu-Saint-Jean autour des nouveaux équipements scolaires et sportifs, espace Brassens et place du Nord),
• renouveler l'offre de logements en apportant une nouvelle typologie de logements,
• achever le réaménagement et la réhabilitation des cités minières engagées depuis 1999 dans le cadre du GIRZOM : réhabilitation et réaménagement de l'ensemble des logements de la cité Thiers, réhabilitation des équipements, création d'espaces publics structurants,
• recréer un maillage viaire structurant des deux côtés de la RD 935 qui accueillera à l'horizon 2009-2010 la ligne 4 du tramway reliant Anzin à Vieux-Condé.

Plan masse

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 12.04.2000

Le projet de restructuration du centre commercial de la place Henri Durre prévoit :

• la construction d'un bâtiment (A) de logements R+2 sur la place Henri Durre, qui accueillera en rez-de-chaussée deux cellules commerciales (210 m2) et un logement. A l'étage, 15 logements de type Plus seront réalisés par le bailleur social HLM Val Hainaut Habitat.
• la construction d'un bâtiment (B) de logements R+2 réalisé à l'angle de la place Henri Durre et de la rue Jaurès, qui accueillera en rez-de-chaussée cinq cellules commerciales (750 m2) dont une petite surface alimentaire (400 m2 de surface de vente et 100 m2 de réserves), l'agence Val Hainaut Habitat et un logement. A l'étage, 25 logements seront aménagés de type Plus réalisés par le bailleur social.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 24.04.2008

Epareca achète en VEFA les locaux commerciaux en rez-de-chaussée de l'îlot bâti et accompagne la communauté d'agglomération de Valenciennes et la ville de Bruay sur l'Escaut dans la négociation des transferts des commerçants.
La prise en charge de l'ensemble des transferts, de la DUP, des travaux d'aménagement relatifs aux infrastructures (parkings, voiries, réseaux...) et espaces publics (place) sera assurée par les collectivités (ville de Bruay et communauté d'agglomération de Valenciennes Métropole).
Une division en volumes avec un cahier des règles d'usage est nécessaire pour éviter le régime de la copropriété. Les cellules seront livrées prêtes à être aménagées par les commerçants.

2 284 177 euros

Epareca : 981 830 euros
ANRU : 644 500 euros
Conseil régional : 325 587 euros
Ville : 332 260 euros

• 1er bâtiment : 2ème semestre 2010
• 2ème bâtiment : 1er semestre 2012

Epareca

Christophe Melikeche, négociateur manager

Partenaires locaux

Ville de Bruay-sur-l'Escaut

Jacques Danhiez, Directeur général des services

Communauté d'agglomération de Valenciennes Métropole

Contacts

Val Hainaut Habitat

Patrick Pontier