Les opérations

Localisation

La ZFU intercommunale Néoval a été mise en place en janvier 2004. Cette zone franche de 500 hectares a été créée sur un territoire de 35 000 habitants répartis sur 6 communes : Anzin, Beuvrages, Bruay-sur-l'Escaut, la Sentinelle, Raismes et Valenciennes. Le périmètre de la ZFU englobe de vastes friches industrielles. Le dispositif a pour objet d'encourager la reconversion économique de ces territoires. La ZFU Néoval compte aujourd'hui 868 entreprises et 1 958 emplois (juin 2008, sources URSSAF).
Valenciennes Métropole a décidé en 2004 d'acquérir auprès du Conseil général les terrains situés sur l'ancienne gare de Houillères de Bruay-sur-l'Escaut afin de développer une zone d'activité : le parc d'activités Poléco. Les terrains sont aujourd'hui viabilisés. 54 600 m2 de foncier à vocation économique sont aujourd'hui disponibles. Une seconde tranche d'ouverture des terrains à l'urbanisation est programmée permettant de développer 17 390 m2 d'offre supplémentaire, soit une disponibilité foncière totale sur le site de 72 000 m2.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 24.06.2008

Epareca a été saisi le 24 juin 2008 par la ville de Bruay-sur-l'Escaut d'une demande d'intervention pour développer un projet de locaux à vocation artisanale, sur le parc d'activités Poléco.

Bruay Poleco avant restructuration

Bruay Poleco avant restructuration

Bruay Poleco avant restructuration

Le projet artisanal

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 04.09.2008

Le 4 septembre 2008, le dossier a été soumis au Conseil d'Administration d'Epareca qui a décidé de mettre le projet en étude.

Sur une parcelle de 8 953 m2, Epareca souhaite développer un programme de 3 000 m2 utiles, composé de 22 locaux compris entre 100 et 150 m2 environ (13 locaux de 150 m2 utiles environ et 9 locaux de 100 m2 utiles environ).
Le programme portera sur la construction de trois bâtiments. Ces bâtiments seront simples, fonctionnels, facilement accessibles et modulables afin de favoriser le regroupement de locaux.
Leur hauteur libre intérieure fixée à 5 mètres permettra, en outre, l'aménagement de bureau en mezzanine à la convenance des preneurs.
Le loyer des locaux est fixé à 49,50 euros HT/m2 incluant la mise à disposition de trois places de stationnement par local.

Projet artisanal

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 31.03.2010

Montant prévisionnel de l'opération

3 057 000 euros

Financements prévisionnels

Epareca : 1 927 000 euros
Batixia : 611 000 euros
Communauté d'agglomération Valenciennes Métropole : 269 000 euros
Conseil général du Nord : 250 000 euros

Perspective architecturale

Perspective architecturale

Livraison prévue

1er semestre 2011

Epareca

Manuela Abalain, chargée d'études